Preço do m² na Rua Irma Emerenciana
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Emerenciana? Um imóvel típico na Rua Irma Emerenciana foi vendido por R$ 366.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 185.000 e R$ 421.000. O m² mediano: R$ 4.490. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Irma Emerenciana+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Emerenciana (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.490 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Irma Emerenciana, 1107 | 12 | R$ 4.506 | 01/2024 |
| Rua Irma Emerenciana, 800 | 7 | R$ 4.605 | 05/2026 |
| Rua Irma Emerenciana, 1047 | 6 | R$ 4.074 | 08/2022 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 215 mil a R$ 700 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 959 | 2 | R$ 2.333 | |
| nº 1202 | 1 | R$ 4.494 | |
| nº 751 | 1 | R$ 2.889 | |
| nº 800 | 1 | R$ 8.958 | R$ 8.310 |
| nº 762 | 1 | R$ 5.542 | |
| nº 118 | 1 | R$ 6.024 | |
| nº 1107 | 1 | R$ 5.909 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Irma Emerenciana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Irma Emerenciana, 762 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 05/2026 | Rua Irma Emerenciana, 800 | 40 m² | R$ 170.000 | R$ 4.250 |
| 03/2026 | Rua Irma Emerenciana, 118 | 84 m² | R$ 425.000 | R$ 5.060 |
| 01/2026 | Rua Irma Emerenciana, 1202 | 90 m² | R$ 373.000 | R$ 4.144 |
| 10/2025 | Rua Irma Emerenciana, 758 | 140 m² | R$ 360.000 | R$ 2.571 |
| 08/2025 | Rua Irma Emerenciana, 800 | 38 m² | R$ 175.000 | R$ 4.605 |
| 08/2025 | Rua Irma Emerenciana, 800 | 40 m² | R$ 175.000 | R$ 4.375 |
| 07/2025 | Rua Irma Emerenciana, 800 | 38 m² | R$ 215.000 | R$ 5.658 |
| 07/2025 | Rua Irma Emerenciana, 99 | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 5.512 |
| 11/2024 | Rua Irma Emerenciana, 1212 | 130 m² | R$ 640.000 | R$ 4.923 |
| 09/2024 | Rua Irma Emerenciana, 570 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 04/2024 | Rua Irma Emerenciana, 1212 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 02/2024 | Rua Irma Emerenciana, 800 | 37 m² | R$ 185.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Irma Emerenciana, 800 | 38 m² | R$ 185.000 | R$ 4.868 |
| 02/2024 | Rua Irma Emerenciana, 725 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 01/2024 | Rua Irma Emerenciana, 1107 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.000 |
| 10/2023 | Rua Irma Emerenciana, 1060 | 185 m² | R$ 580.000 | R$ 3.135 |
| 03/2023 | Rua Irma Emerenciana, 63 | 75 m² | R$ 430.000 | R$ 5.733 |
| 03/2023 | Rua Irma Emerenciana, 731 | 115 m² | R$ 240.000 | R$ 2.087 |
| 02/2023 | Rua Irma Emerenciana, 793 | 189 m² | R$ 1.126.000 | R$ 5.958 |
Histórico do m² na Rua Irma Emerenciana
Desde 2007, foram 72 vendas residenciais na Rua Irma Emerenciana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.929 em 2007 para R$ 4.287 em 2026; o pico foi em 2009, com R$ 6.313.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.008 | R$ 2.929 |
| 2008 | 6 | R$ 745 | R$ 2.028 |
| 2009 | 2 | R$ 2.467 | R$ 6.313 |
| 2010 | 1 | R$ 1.524 | R$ 3.771 |
| 2013 | 2 | R$ 1.629 | R$ 3.430 |
| 2014 | 1 | R$ 1.050 | R$ 2.106 |
| 2016 | 2 | R$ 3.867 | R$ 6.244 |
| 2017 | 2 | R$ 2.717 | R$ 4.272 |
| 2018 | 2 | R$ 3.290 | R$ 5.048 |
| 2019 | 5 | R$ 2.000 | R$ 2.952 |
| 2020 | 5 | R$ 4.054 | R$ 5.837 |
| 2021 | 9 | R$ 3.731 | R$ 4.887 |
| 2022 | 9 | R$ 4.163 | R$ 5.034 |
| 2023 | 7 | R$ 4.651 | R$ 5.500 |
| 2024 | 7 | R$ 4.868 | R$ 5.364 |
| 2025 | 5 | R$ 4.605 | R$ 4.839 |
| 2026* | 4 | R$ 4.197 | R$ 4.287 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irma Emerenciana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Irma Emerenciana, o mais antigo é o nº 99, de 1954, e o mais novo é o nº 800, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Rua Irma Emerenciana, 13 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.571, contra R$ 4.115 nos demais (−37,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Emerenciana?
Um imóvel típico na Rua Irma Emerenciana foi vendido por R$ 366.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 185.000 e R$ 421.000. O m² mediano foi R$ 4.490. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Irma Emerenciana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Emerenciana (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.490 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 366.500. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Emerenciana?
O valor mediano declarado foi de R$ 366.500, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irma Emerenciana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Rua Irma Emerenciana, 13 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.571, contra R$ 4.115 nos demais (−37,5%).