Preço do m² na Rua Dr Nicolino Morena
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nicolino Morena? Um imóvel típico na Rua Dr Nicolino Morena foi vendido por R$ 285.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 396.000. O m² mediano: R$ 3.715. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Nicolino Morena+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Nicolino Morena? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Nicolino Morena pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 211: R$ 305.000 por 71 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nicolino Morena (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.715 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Nicolino Morena, 257 | 10 | R$ 3.591 | 04/2025 |
| Rua Dr Nicolino Morena, 283 | 8 | R$ 3.256 | 09/2025 |
| Rua Dr Nicolino Morena, 187 | 6 | R$ 3.796 | 01/2026 |
| Rua Dr Nicolino Morena, 211 | 6 | R$ 3.638 | 07/2026 |
| Rua Dr Nicolino Morena, 331 | 4 | R$ 3.167 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Nicolino Morena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Nicolino Morena, 211 | 71 m² | R$ 305.000 | R$ 4.296 |
| 06/2026 | Rua Dr Nicolino Morena, 265 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 03/2026 | Rua Dr Nicolino Morena, 556 | 113 m² | R$ 582.000 | R$ 5.150 |
| 01/2026 | Rua Dr Nicolino Morena, 187 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 09/2025 | Rua Dr Nicolino Morena, 283 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 08/2025 | Rua Dr Nicolino Morena, 331 | 86 m² | R$ 265.000 | R$ 3.081 |
| 04/2025 | Rua Dr Nicolino Morena, 257 | 82 m² | R$ 362.000 | R$ 4.415 |
| 01/2025 | Rua Dr Nicolino Morena, 376 | 60 m² | R$ 470.000 | R$ 7.833 |
| 11/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 187 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 11/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 424 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 10/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 257 | 82 m² | R$ 407.000 | R$ 4.963 |
| 09/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 283 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 08/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 55 | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 3.642 |
| 07/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 257 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.030 |
| 05/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 257 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 05/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 331 | 83 m² | R$ 298.000 | R$ 3.590 |
| 02/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 283 | 86 m² | R$ 235.000 | R$ 2.733 |
| 01/2024 | Rua Dr Nicolino Morena, 187 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 3.944 |
| 09/2023 | Rua Dr Nicolino Morena, 283 | 83 m² | R$ 318.000 | R$ 3.831 |
| 08/2023 | Rua Dr Nicolino Morena, 211 | 71 m² | R$ 290.000 | R$ 4.085 |
Histórico do m² na Rua Dr Nicolino Morena
Desde 2006, foram 134 vendas residenciais na Rua Dr Nicolino Morena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.890 em 2006 para R$ 4.336 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.077.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 971 | R$ 2.890 |
| 2007 | 11 | R$ 993 | R$ 2.858 |
| 2008 | 5 | R$ 1.232 | R$ 3.313 |
| 2009 | 9 | R$ 1.515 | R$ 3.894 |
| 2010 | 13 | R$ 1.512 | R$ 3.739 |
| 2011 | 4 | R$ 1.970 | R$ 4.611 |
| 2012 | 14 | R$ 2.488 | R$ 5.567 |
| 2013 | 10 | R$ 2.736 | R$ 5.640 |
| 2014 | 4 | R$ 3.102 | R$ 6.077 |
| 2015 | 1 | R$ 1.970 | R$ 3.441 |
| 2016 | 4 | R$ 3.030 | R$ 5.000 |
| 2017 | 2 | R$ 3.521 | R$ 5.544 |
| 2018 | 3 | R$ 2.410 | R$ 3.749 |
| 2019 | 3 | R$ 2.955 | R$ 4.348 |
| 2020 | 3 | R$ 3.648 | R$ 5.253 |
| 2021 | 7 | R$ 3.253 | R$ 4.298 |
| 2022 | 8 | R$ 3.370 | R$ 4.053 |
| 2023 | 6 | R$ 3.688 | R$ 4.241 |
| 2024 | 10 | R$ 3.556 | R$ 3.913 |
| 2025 | 4 | R$ 3.777 | R$ 3.976 |
| 2026* | 4 | R$ 4.269 | R$ 4.336 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Nicolino Morena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Dr Nicolino Morena, o mais antigo é o nº 187, de 1970, e o mais novo é o nº 41, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Dr Nicolino Morena ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nicolino Morena?
Um imóvel típico na Rua Dr Nicolino Morena foi vendido por R$ 285.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 396.000. O m² mediano foi R$ 3.715. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Nicolino Morena?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Nicolino Morena pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 211: R$ 305.000 por 71 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Nicolino Morena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nicolino Morena (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.715 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nicolino Morena?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Nicolino Morena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Dr Nicolino Morena ficam em ZM (zona mista).