Rua Dr Nicolino Morena, 283
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jaçanã, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Jaçanã (R$ 4.008/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 09/2024 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 02/2024 | 86 m² | R$ 235.000 | R$ 2.733 |
| 09/2023 | 83 m² | R$ 318.000 | R$ 3.831 |
| 06/2023 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 07/2022 | 83 m² | R$ 288.000 | R$ 3.470 |
| 04/2022 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 03/2022 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 09/2021 | 86 m² | R$ 150.000 | R$ 1.744 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Nicolino Morena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 1.744 |
| 2022 | 3 | R$ 3.470 |
| 2023 | 2 | R$ 3.602 |
| 2024 | 2 | R$ 2.529 |
| 2025 | 1 | R$ 3.140 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Nicolino Morena, 283 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.140 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 270.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −21,7% em relação à mediana de Jaçanã (R$ 4.008/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Nicolino Morena, 283?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.