Rua Dr Nicolino Morena, 257
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jaçanã, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,8% em relação à mediana de Jaçanã (R$ 4.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 82 m² | R$ 362.000 | R$ 4.415 |
| 10/2024 | 82 m² | R$ 407.000 | R$ 4.963 |
| 07/2024 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.030 |
| 05/2024 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 11/2023 | 66 m² | R$ 107.000 | R$ 1.621 |
| 08/2023 | 66 m² | R$ 234.000 | R$ 3.545 |
| 06/2023 | 66 m² | R$ 116.225 | R$ 1.761 |
| 04/2023 | 66 m² | R$ 190.000 | R$ 2.879 |
| 03/2023 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.091 |
| 10/2022 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.030 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 3.182 |
| 2022 | 1 | R$ 3.030 |
| 2023 | 5 | R$ 2.879 |
| 2024 | 3 | R$ 3.788 |
| 2025 | 1 | R$ 4.415 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr Nicolino Morena, 257?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 217.000, ou R$ 3.288 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,8% em relação à mediana de Jaçanã (R$ 4.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Nicolino Morena, 257?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.