Preço do m² na Rua Irma Filomena
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Filomena? Um imóvel típico na Rua Irma Filomena foi vendido por R$ 325.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 75 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 425.000. O m² mediano: R$ 4.400. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Irma Filomena+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Filomena (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.400 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Irma Filomena, 1036 | 6 | R$ 5.666 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 202 mil a R$ 300 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Irma Filomena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Irma Filomena, 903 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.062 |
| 07/2026 | Rua Irma Filomena, 1036 | 66 m² | R$ 265.000 | R$ 4.015 |
| 07/2026 | Rua Irma Filomena, 1036 | 47 m² | R$ 283.000 | R$ 6.021 |
| 06/2026 | Rua Irma Filomena, 1036 | 54 m² | R$ 296.000 | R$ 5.481 |
| 05/2026 | Rua Irma Filomena, 1036 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 03/2026 | Rua Irma Filomena, 835 | 150 m² | R$ 555.000 | R$ 3.700 |
| 02/2026 | Rua Irma Filomena, 1036 | 37 m² | R$ 245.000 | R$ 6.622 |
| 11/2025 | Rua Irma Filomena, 805 | 112 m² | R$ 680.000 | R$ 6.071 |
| 09/2024 | Rua Irma Filomena, 43 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 07/2024 | Rua Irma Filomena, 1150 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 07/2024 | Rua Irma Filomena, 461 | 98 m² | R$ 425.000 | R$ 4.337 |
| 02/2024 | Rua Irma Filomena, 482 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 01/2024 | Rua Irma Filomena, 835 | 150 m² | R$ 540.000 | R$ 3.600 |
| 11/2023 | Rua Irma Filomena, 450 | 85 m² | R$ 385.000 | R$ 4.529 |
| 09/2023 | Rua Irma Filomena, 1036 | 150 m² | R$ 350.000 | R$ 2.333 |
| 08/2023 | Rua Irma Filomena, 38 | 67 m² | R$ 290.000 | R$ 4.328 |
| 08/2023 | Rua Irma Filomena, 418 | 115 m² | R$ 440.000 | R$ 3.826 |
| 04/2023 | Rua Irma Filomena, 482 | 45 m² | R$ 220.000 | R$ 4.889 |
| 12/2022 | Rua Irma Filomena, 678 | 129 m² | R$ 400.000 | R$ 3.101 |
| 07/2022 | Rua Irma Filomena, 736 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
Histórico do m² na Rua Irma Filomena
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Irma Filomena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.839 em 2006 para R$ 5.513 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.332.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 952 | R$ 2.839 |
| 2007 | 7 | R$ 1.200 | R$ 3.479 |
| 2008 | 4 | R$ 932 | R$ 2.547 |
| 2009 | 4 | R$ 1.640 | R$ 4.235 |
| 2010 | 5 | R$ 1.418 | R$ 3.561 |
| 2011 | 5 | R$ 1.864 | R$ 4.277 |
| 2012 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.383 |
| 2013 | 2 | R$ 1.342 | R$ 2.771 |
| 2014 | 5 | R$ 2.933 | R$ 5.702 |
| 2016 | 1 | R$ 1.948 | R$ 3.162 |
| 2018 | 2 | R$ 2.796 | R$ 4.255 |
| 2019 | 1 | R$ 1.127 | R$ 1.659 |
| 2020 | 4 | R$ 3.370 | R$ 4.746 |
| 2021 | 2 | R$ 3.232 | R$ 4.403 |
| 2022 | 3 | R$ 3.273 | R$ 3.928 |
| 2023 | 5 | R$ 4.328 | R$ 4.984 |
| 2024 | 5 | R$ 4.337 | R$ 4.790 |
| 2025 | 1 | R$ 6.071 | R$ 6.332 |
| 2026* | 7 | R$ 5.481 | R$ 5.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irma Filomena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Irma Filomena, o mais antigo é o nº 673, de 1959, e o mais novo é o nº 1036, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.098, contra R$ 3.758 nos mais antigos (+35,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Irma Filomena ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Filomena?
Um imóvel típico na Rua Irma Filomena foi vendido por R$ 325.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 75 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 425.000. O m² mediano foi R$ 4.400. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Irma Filomena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Filomena (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.400 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é +6,9% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Filomena?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irma Filomena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Irma Filomena ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.