Preço do m² na Rua Jose Buono
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Buono (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.901 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Buono, 302 | 8 | R$ 2.583 | 05/2026 |
| Rua Jose Buono, 136 | 4 | R$ 5.159 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 299 mil a R$ 550 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Buono
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Jose Buono, 302 | 114 m² | R$ 315.000 | R$ 2.763 |
| 05/2026 | Rua Jose Buono, 141 | 141 m² | R$ 550.000 | R$ 3.901 |
| 01/2026 | Rua Jose Buono, 302 | 109 m² | R$ 295.000 | R$ 2.706 |
| 12/2025 | Rua Jose Buono, 136 | 63 m² | R$ 320.000 | R$ 5.079 |
| 11/2025 | Rua Jose Buono, 193 | 180 m² | R$ 830.000 | R$ 4.611 |
| 11/2025 | Rua Jose Buono, 145 | 113 m² | R$ 640.000 | R$ 5.664 |
| 03/2025 | Rua Jose Buono, 341 | 120 m² | R$ 351.760 | R$ 2.931 |
| 07/2024 | Rua Jose Buono, 302 | 109 m² | R$ 285.000 | R$ 2.615 |
| 04/2024 | Rua Jose Buono, 149 | 141 m² | R$ 577.700 | R$ 4.097 |
| 10/2023 | Rua Jose Buono, 136 | 63 m² | R$ 280.000 | R$ 4.444 |
| 11/2022 | Rua Jose Buono, 136 | 63 m² | R$ 357.000 | R$ 5.667 |
| 10/2021 | Rua Jose Buono, 293 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 08/2021 | Rua Jose Buono, 302 | 114 m² | R$ 296.100 | R$ 2.597 |
| 05/2021 | Rua Jose Buono, 136 | 63 m² | R$ 330.000 | R$ 5.238 |
| 12/2020 | Rua Jose Buono, 302 | 109 m² | R$ 280.000 | R$ 2.569 |
| 09/2020 | Rua Jose Buono, 7 | 64 m² | R$ 370.000 | R$ 5.781 |
| 06/2020 | Rua Jose Buono, 302 | 114 m² | R$ 275.000 | R$ 2.412 |
| 01/2020 | Rua Jose Buono, 302 | 109 m² | R$ 260.000 | R$ 2.385 |
| 12/2019 | Rua Jose Buono, 302 | 109 m² | R$ 200.000 | R$ 1.835 |
Histórico do m² na Rua Jose Buono
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Jose Buono. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.808 em 2006 para R$ 2.804 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.228.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 605 | R$ 1.808 |
| 2007 | 3 | R$ 1.159 | R$ 3.348 |
| 2008 | 4 | R$ 938 | R$ 2.597 |
| 2009 | 2 | R$ 1.087 | R$ 2.826 |
| 2010 | 4 | R$ 1.306 | R$ 3.205 |
| 2011 | 1 | R$ 1.573 | R$ 3.758 |
| 2012 | 1 | R$ 1.835 | R$ 4.055 |
| 2014 | 2 | R$ 2.705 | R$ 5.180 |
| 2016 | 6 | R$ 4.325 | R$ 7.228 |
| 2017 | 2 | R$ 3.277 | R$ 5.193 |
| 2018 | 2 | R$ 3.168 | R$ 4.824 |
| 2019 | 1 | R$ 1.835 | R$ 2.654 |
| 2020 | 4 | R$ 2.491 | R$ 3.521 |
| 2021 | 3 | R$ 2.857 | R$ 3.653 |
| 2022 | 1 | R$ 5.667 | R$ 6.778 |
| 2023 | 1 | R$ 4.444 | R$ 5.092 |
| 2024 | 2 | R$ 3.356 | R$ 3.730 |
| 2025 | 4 | R$ 4.845 | R$ 5.045 |
| 2026* | 3 | R$ 2.763 | R$ 2.804 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Buono com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Jose Buono, o mais antigo é o nº 341, de 1976, e o mais novo é o nº 136, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Jose Buono ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Buono com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Buono (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.901 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 351.760. Isso é −5,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Buono?
O valor mediano declarado foi de R$ 351.760, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Buono?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Jose Buono ficam em ZM (zona mista).