Preço do m² na Rua da Virgem
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Virgem (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Virgem, 221 | 4 | R$ 5.538 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 289 mil a R$ 469 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 221 | 14 | R$ 4.838 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua da Virgem
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua da Virgem, 221 | 47 m² | R$ 308.200 | R$ 6.557 |
| 08/2026 | Rua da Virgem, 221 | 73 m² | R$ 367.500 | R$ 5.034 |
| 08/2026 | Rua da Virgem, 221 | 47 m² | R$ 284.000 | R$ 6.043 |
| 04/2026 | Rua da Virgem, 340 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 06/2024 | Rua da Virgem, 309 | 115 m² | R$ 385.000 | R$ 3.348 |
| 06/2024 | Rua da Virgem, 301 | 75 m² | R$ 215.000 | R$ 2.867 |
| 03/2024 | Rua da Virgem, 258 | 99 m² | R$ 260.000 | R$ 2.626 |
| 09/2023 | Rua da Virgem, 340 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 10/2022 | Rua da Virgem, 221 | 302 m² | R$ 983.317 | R$ 3.256 |
| 04/2022 | Rua da Virgem, 200 | 57 m² | R$ 352.170 | R$ 6.178 |
| 03/2020 | Rua da Virgem, 25 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 02/2020 | Rua da Virgem, 168 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
Histórico do m² na Rua da Virgem
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua da Virgem. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.620 em 2006 para R$ 5.584 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.680.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 878 | R$ 2.620 |
| 2007 | 1 | R$ 821 | R$ 2.361 |
| 2009 | 2 | R$ 1.706 | R$ 4.377 |
| 2013 | 1 | R$ 714 | R$ 1.489 |
| 2015 | 1 | R$ 2.857 | R$ 5.070 |
| 2018 | 1 | R$ 1.972 | R$ 2.980 |
| 2020 | 2 | R$ 3.620 | R$ 5.211 |
| 2022 | 2 | R$ 4.717 | R$ 5.680 |
| 2023 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.281 |
| 2024 | 3 | R$ 2.867 | R$ 3.178 |
| 2026* | 4 | R$ 5.538 | R$ 5.584 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Virgem com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua da Virgem, o mais antigo é o nº 258, de 1967, e o mais novo é o nº 25, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua da Virgem, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Virgem com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Virgem (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Virgem?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Virgem?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua da Virgem, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).