Preço do m² na Rua Julio Xavier Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Xavier Junior (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.303 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Julio Xavier Junior
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Julio Xavier Junior, 129 | 143 m² | R$ 675.000 | R$ 4.720 |
| 03/2026 | Rua Julio Xavier Junior, 173 | 105 m² | R$ 618.000 | R$ 5.886 |
| 01/2026 | Rua Julio Xavier Junior, 105 | 131 m² | R$ 560.000 | R$ 4.275 |
| 12/2025 | Rua Julio Xavier Junior, 461 | 76 m² | R$ 550.000 | R$ 7.237 |
| 09/2025 | Rua Julio Xavier Junior, 18 | 68 m² | R$ 600.000 | R$ 8.824 |
| 06/2025 | Rua Julio Xavier Junior, 129 | 143 m² | R$ 436.560 | R$ 3.053 |
| 02/2023 | Rua Julio Xavier Junior, 130 | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 3.659 |
| 11/2022 | Rua Julio Xavier Junior, 231 | 101 m² | R$ 530.000 | R$ 5.248 |
| 02/2022 | Rua Julio Xavier Junior, 165 | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 3.642 |
| 12/2021 | Rua Julio Xavier Junior, 60 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 4.435 |
| 12/2020 | Rua Julio Xavier Junior, 114 | 130 m² | R$ 490.000 | R$ 3.769 |
| 12/2019 | Rua Julio Xavier Junior, 56 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 04/2019 | Rua Julio Xavier Junior, 393 | 243 m² | R$ 450.000 | R$ 1.852 |
| 02/2019 | Rua Julio Xavier Junior, 130 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
Histórico do m² na Rua Julio Xavier Junior
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Julio Xavier Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.388 em 2006 para R$ 4.755 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.523.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 800 | R$ 2.388 |
| 2007 | 2 | R$ 1.093 | R$ 3.094 |
| 2008 | 1 | R$ 901 | R$ 2.486 |
| 2009 | 2 | R$ 1.562 | R$ 4.036 |
| 2010 | 3 | R$ 1.772 | R$ 4.384 |
| 2011 | 2 | R$ 1.601 | R$ 3.699 |
| 2012 | 2 | R$ 2.934 | R$ 6.398 |
| 2014 | 3 | R$ 3.846 | R$ 7.291 |
| 2015 | 2 | R$ 3.190 | R$ 5.795 |
| 2019 | 3 | R$ 2.703 | R$ 3.909 |
| 2020 | 1 | R$ 3.769 | R$ 5.217 |
| 2021 | 1 | R$ 4.435 | R$ 5.578 |
| 2022 | 2 | R$ 4.445 | R$ 5.393 |
| 2023 | 1 | R$ 3.659 | R$ 4.290 |
| 2025 | 3 | R$ 7.237 | R$ 7.523 |
| 2026* | 3 | R$ 4.720 | R$ 4.755 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Julio Xavier Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Julio Xavier Junior, o mais antigo é o nº 393, de 1967, e o mais novo é o nº 18, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Julio Xavier Junior ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Julio Xavier Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Xavier Junior (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.303 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é +28,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Xavier Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Julio Xavier Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Julio Xavier Junior ficam em ZM (zona mista).