Preço do m² na Rua Cap Busse
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Busse (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cap Busse
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Cap Busse, 126 | 98 m² | R$ 380.000 | R$ 3.878 |
| 10/2025 | Rua Cap Busse, 184 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 07/2025 | Rua Cap Busse, 263 | 79 m² | R$ 600.000 | R$ 7.595 |
| 10/2024 | Rua Cap Busse, 108 | 103 m² | R$ 240.000 | R$ 2.330 |
| 01/2024 | Rua Cap Busse, 206 | 95 m² | R$ 480.000 | R$ 5.053 |
| 10/2023 | Rua Cap Busse, 263 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 06/2021 | Rua Cap Busse, 281 | 118 m² | R$ 540.000 | R$ 4.576 |
| 07/2020 | Rua Cap Busse, 604 | 140 m² | R$ 410.000 | R$ 2.929 |
Histórico do m² na Rua Cap Busse
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Cap Busse. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.906 em 2006 para R$ 4.018 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 638 | R$ 1.906 |
| 2007 | 1 | R$ 1.020 | R$ 2.896 |
| 2009 | 1 | R$ 1.327 | R$ 3.398 |
| 2010 | 1 | R$ 1.292 | R$ 3.194 |
| 2012 | 1 | R$ 1.296 | R$ 2.864 |
| 2013 | 1 | R$ 714 | R$ 1.479 |
| 2014 | 1 | R$ 1.308 | R$ 2.625 |
| 2015 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.976 |
| 2016 | 1 | R$ 1.754 | R$ 2.840 |
| 2018 | 1 | R$ 2.518 | R$ 3.914 |
| 2020 | 1 | R$ 2.929 | R$ 4.217 |
| 2021 | 1 | R$ 4.576 | R$ 6.104 |
| 2023 | 1 | R$ 3.797 | R$ 4.351 |
| 2024 | 2 | R$ 3.691 | R$ 4.133 |
| 2025 | 2 | R$ 5.360 | R$ 5.618 |
| 2026* | 1 | R$ 3.878 | R$ 4.018 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jaçanã | 3 | R$ 3.878 |
| Vila Medeiros | 2 | R$ 4.089 |
Todos os prédios da Rua Cap Busse com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cap Busse, o mais antigo é o nº 206, de 1972, e o mais novo é o nº 184, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Cap Busse, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Busse com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Busse (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Busse?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Busse?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Cap Busse, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).