Preço do m² na Rua Paulo Prado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Prado (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.426 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Paulo Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Paulo Prado, 121 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 02/2026 | Rua Paulo Prado, 174 | 66 m² | R$ 520.000 | R$ 7.879 |
| 11/2025 | Rua Paulo Prado, 81 | 110 m² | R$ 375.000 | R$ 3.409 |
| 04/2025 | Rua Paulo Prado, 240 | 122 m² | R$ 540.000 | R$ 4.426 |
| 03/2024 | Rua Paulo Prado, 110 | 123 m² | R$ 520.000 | R$ 4.228 |
| 12/2022 | Rua Paulo Prado, 220 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 12/2021 | Rua Paulo Prado, 116 | 123 m² | R$ 528.000 | R$ 4.293 |
| 08/2021 | Rua Paulo Prado, 334 | 86 m² | R$ 460.000 | R$ 5.349 |
| 05/2021 | Rua Paulo Prado, 226 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 02/2019 | Rua Paulo Prado, 69 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
Histórico do m² na Rua Paulo Prado
Desde 2007, foram 20 vendas residenciais na Rua Paulo Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.052 em 2007 para R$ 6.880 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.526.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.053 | R$ 3.052 |
| 2008 | 1 | R$ 1.010 | R$ 2.732 |
| 2009 | 2 | R$ 1.435 | R$ 3.686 |
| 2010 | 1 | R$ 900 | R$ 2.236 |
| 2011 | 1 | R$ 2.398 | R$ 5.423 |
| 2015 | 2 | R$ 4.347 | R$ 7.526 |
| 2019 | 1 | R$ 2.966 | R$ 4.442 |
| 2021 | 3 | R$ 4.293 | R$ 5.398 |
| 2022 | 1 | R$ 3.462 | R$ 4.115 |
| 2024 | 1 | R$ 4.228 | R$ 4.736 |
| 2025 | 2 | R$ 3.918 | R$ 4.118 |
| 2026* | 2 | R$ 6.752 | R$ 6.880 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Paulo Prado, o mais antigo é o nº 69, de 1967, e o mais novo é o nº 174, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Paulo Prado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulo Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Prado (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.426 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Paulo Prado ficam em ZM (zona mista).