Preço do m² na Rua Baia dos Passaros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baia dos Passaros (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 6.061 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Baia dos Passaros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Baia dos Passaros, 120 | 99 m² | R$ 600.000 | R$ 6.061 |
| 11/2025 | Rua Baia dos Passaros, 179 | 78 m² | R$ 575.000 | R$ 7.372 |
| 03/2025 | Rua Baia dos Passaros, 116 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
| 07/2024 | Rua Baia dos Passaros, 147 | 80 m² | R$ 550.000 | R$ 6.875 |
| 06/2024 | Rua Baia dos Passaros, 203 | 98 m² | R$ 330.000 | R$ 3.367 |
| 08/2022 | Rua Baia dos Passaros, 157 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 12/2021 | Rua Baia dos Passaros, 197 | 98 m² | R$ 610.000 | R$ 6.224 |
Histórico do m² na Rua Baia dos Passaros
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Baia dos Passaros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.733 em 2006 para R$ 6.110 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.827.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 580 | R$ 1.733 |
| 2007 | 1 | R$ 1.154 | R$ 3.251 |
| 2008 | 1 | R$ 1.538 | R$ 4.093 |
| 2009 | 3 | R$ 1.789 | R$ 4.641 |
| 2010 | 1 | R$ 947 | R$ 2.380 |
| 2011 | 1 | R$ 1.282 | R$ 2.928 |
| 2012 | 1 | R$ 2.920 | R$ 6.566 |
| 2016 | 2 | R$ 3.032 | R$ 4.969 |
| 2017 | 1 | R$ 2.299 | R$ 3.653 |
| 2018 | 1 | R$ 3.684 | R$ 5.727 |
| 2021 | 1 | R$ 6.224 | R$ 7.827 |
| 2022 | 1 | R$ 4.583 | R$ 5.521 |
| 2024 | 2 | R$ 5.121 | R$ 5.663 |
| 2025 | 2 | R$ 5.504 | R$ 5.775 |
| 2026* | 1 | R$ 6.061 | R$ 6.110 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baia dos Passaros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Baia dos Passaros, o mais antigo é o nº 147, de 1980, e o mais novo é o nº 157, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Baia dos Passaros ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baia dos Passaros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baia dos Passaros (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 6.061 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +47,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baia dos Passaros?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baia dos Passaros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Baia dos Passaros ficam em ZM (zona mista).