Preço do m² na Rua Thomaz Cyro Pozzi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Thomaz Cyro Pozzi (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.387 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Thomaz Cyro Pozzi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 484 | 111 m² | R$ 405.000 | R$ 3.649 |
| 07/2026 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 185 | 66 m² | R$ 430.000 | R$ 6.515 |
| 10/2024 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 116 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 04/2024 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 600 | 141 m² | R$ 430.000 | R$ 3.050 |
| 03/2024 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 902 | 37 m² | R$ 242.000 | R$ 6.541 |
| 02/2024 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 780 | 120 m² | R$ 310.200 | R$ 2.585 |
| 12/2023 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 838 | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.371 |
| 05/2023 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 165 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 12/2022 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 572 | 56 m² | R$ 440.000 | R$ 7.857 |
| 03/2022 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 554 | 172 m² | R$ 400.000 | R$ 2.326 |
| 10/2021 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 446 | 101 m² | R$ 270.000 | R$ 2.673 |
| 07/2021 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 850 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
| 06/2021 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 192 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
| 05/2021 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 572 | 56 m² | R$ 265.000 | R$ 4.732 |
| 01/2021 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 898 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 09/2020 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 136 | 50 m² | R$ 212.000 | R$ 4.240 |
| 08/2020 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 292 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 09/2019 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 82 | 142 m² | R$ 263.000 | R$ 1.852 |
| 03/2019 | Rua Thomaz Cyro Pozzi, 872 | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.391 |
Histórico do m² na Rua Thomaz Cyro Pozzi
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Thomaz Cyro Pozzi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.950 em 2006 para R$ 5.113 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 6.876.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 985 | R$ 2.950 |
| 2007 | 2 | R$ 978 | R$ 2.803 |
| 2008 | 5 | R$ 811 | R$ 2.261 |
| 2009 | 4 | R$ 1.073 | R$ 2.791 |
| 2010 | 9 | R$ 1.683 | R$ 4.054 |
| 2011 | 6 | R$ 2.971 | R$ 6.876 |
| 2012 | 4 | R$ 2.198 | R$ 4.876 |
| 2013 | 2 | R$ 2.667 | R$ 5.477 |
| 2014 | 1 | R$ 3.304 | R$ 6.450 |
| 2016 | 2 | R$ 2.666 | R$ 4.309 |
| 2017 | 2 | R$ 2.520 | R$ 3.954 |
| 2019 | 2 | R$ 2.622 | R$ 3.884 |
| 2020 | 2 | R$ 3.733 | R$ 5.343 |
| 2021 | 5 | R$ 2.817 | R$ 3.721 |
| 2022 | 2 | R$ 5.091 | R$ 6.087 |
| 2023 | 2 | R$ 4.429 | R$ 5.083 |
| 2024 | 4 | R$ 3.087 | R$ 3.411 |
| 2026* | 2 | R$ 5.082 | R$ 5.113 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Thomaz Cyro Pozzi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Thomaz Cyro Pozzi, o mais antigo é o nº 192, de 1967, e o mais novo é o nº 838, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Thomaz Cyro Pozzi ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Thomaz Cyro Pozzi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Thomaz Cyro Pozzi (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.387 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 357.600. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Thomaz Cyro Pozzi?
O valor mediano declarado foi de R$ 357.600, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Thomaz Cyro Pozzi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Thomaz Cyro Pozzi ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.