Preço do m² na Rua Cap Rubens
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Rubens (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.630 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cap Rubens
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cap Rubens, 168 | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.104 |
| 02/2026 | Rua Cap Rubens, 445 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 10/2024 | Rua Cap Rubens, 736 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 08/2024 | Rua Cap Rubens, 710 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Cap Rubens, 439 | 152 m² | R$ 350.000 | R$ 2.303 |
| 12/2023 | Rua Cap Rubens, 283 | 104 m² | R$ 500.000 | R$ 4.808 |
| 09/2023 | Rua Cap Rubens, 847 | 210 m² | R$ 600.000 | R$ 2.857 |
| 02/2023 | Rua Cap Rubens, 757 | 77 m² | R$ 450.000 | R$ 5.844 |
| 02/2022 | Rua Cap Rubens, 413 | 115 m² | R$ 510.000 | R$ 4.435 |
| 01/2022 | Rua Cap Rubens, 184 | 400 m² | R$ 2.365.556 | R$ 5.914 |
| 12/2021 | Rua Cap Rubens, 62 | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 3.503 |
| 09/2019 | Rua Cap Rubens, 307 | 136 m² | R$ 564.223 | R$ 4.149 |
Histórico do m² na Rua Cap Rubens
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Cap Rubens. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.695 em 2006 para R$ 4.772 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.444.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 571 | R$ 1.695 |
| 2007 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.866 |
| 2010 | 1 | R$ 520 | R$ 1.291 |
| 2011 | 4 | R$ 1.816 | R$ 4.229 |
| 2012 | 3 | R$ 1.667 | R$ 3.631 |
| 2013 | 1 | R$ 2.128 | R$ 4.406 |
| 2014 | 1 | R$ 2.609 | R$ 5.072 |
| 2015 | 2 | R$ 2.320 | R$ 4.133 |
| 2016 | 2 | R$ 3.044 | R$ 5.019 |
| 2019 | 1 | R$ 4.149 | R$ 6.107 |
| 2021 | 1 | R$ 3.503 | R$ 4.405 |
| 2022 | 2 | R$ 5.174 | R$ 6.444 |
| 2023 | 3 | R$ 4.808 | R$ 5.463 |
| 2024 | 3 | R$ 4.630 | R$ 5.064 |
| 2026* | 2 | R$ 4.684 | R$ 4.772 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jaçanã | 3 | R$ 4.104 |
| Vila Medeiros | 2 | R$ 4.815 |
Todos os prédios da Rua Cap Rubens com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cap Rubens, o mais antigo é o nº 283, de 1963, e o mais novo é o nº 736, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Cap Rubens, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Rubens com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Rubens (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.630 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +12,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Rubens?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Rubens?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Cap Rubens, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista).