Preço do m² na Rua Fernando Lona
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Lona (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Fernando Lona
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Fernando Lona, 139 | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 4.762 |
| 03/2026 | Rua Fernando Lona, 65 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 03/2025 | Rua Fernando Lona, 32 | 93 m² | R$ 139.000 | R$ 1.495 |
| 02/2025 | Rua Fernando Lona, 44 | 84 m² | R$ 380.000 | R$ 4.524 |
| 06/2024 | Rua Fernando Lona, 133 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 02/2023 | Rua Fernando Lona, 65 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 03/2022 | Rua Fernando Lona, 132 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 12/2021 | Rua Fernando Lona, 37 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 3.908 |
| 07/2021 | Rua Fernando Lona, 84 | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 3.824 |
| 04/2019 | Rua Fernando Lona, 54 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
Histórico do m² na Rua Fernando Lona
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Fernando Lona. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.903 em 2006 para R$ 4.468 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.507.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 976 | R$ 2.903 |
| 2007 | 3 | R$ 795 | R$ 2.241 |
| 2008 | 4 | R$ 1.431 | R$ 4.002 |
| 2009 | 1 | R$ 1.598 | R$ 4.128 |
| 2010 | 1 | R$ 692 | R$ 1.720 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.507 |
| 2015 | 2 | R$ 3.336 | R$ 5.960 |
| 2017 | 2 | R$ 2.679 | R$ 4.274 |
| 2019 | 1 | R$ 3.261 | R$ 4.820 |
| 2021 | 2 | R$ 3.866 | R$ 4.983 |
| 2022 | 1 | R$ 5.161 | R$ 6.289 |
| 2023 | 1 | R$ 3.721 | R$ 4.363 |
| 2024 | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.374 |
| 2025 | 2 | R$ 3.009 | R$ 3.210 |
| 2026* | 2 | R$ 4.416 | R$ 4.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernando Lona com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Fernando Lona, o mais antigo é o nº 32, de 1970, e o mais novo é o nº 133, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Fernando Lona ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernando Lona com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Lona (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernando Lona?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernando Lona?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Fernando Lona ficam em ZM (zona mista).