Preço do m² na Rua Airton Ferraz Laroca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Airton Ferraz Laroca (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Airton Ferraz Laroca, 74 | 3 | R$ 5.435 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Airton Ferraz Laroca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Airton Ferraz Laroca, 37 | 50 m² | R$ 345.000 | R$ 6.900 |
| 03/2026 | Rua Airton Ferraz Laroca, 74 | 35 m² | R$ 218.000 | R$ 6.229 |
| 12/2025 | Rua Airton Ferraz Laroca, 74 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 12/2025 | Rua Airton Ferraz Laroca, 53 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 02/2024 | Rua Airton Ferraz Laroca, 74 | 132 m² | R$ 450.000 | R$ 3.409 |
| 11/2020 | Rua Airton Ferraz Laroca, 52 | 117 m² | R$ 410.000 | R$ 3.504 |
| 11/2020 | Rua Airton Ferraz Laroca, 47 | 50 m² | R$ 255.000 | R$ 5.100 |
Histórico do m² na Rua Airton Ferraz Laroca
Desde 2007, foram 11 vendas residenciais na Rua Airton Ferraz Laroca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2007 para R$ 6.651 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 701 | R$ 1.989 |
| 2008 | 1 | R$ 1.636 | R$ 4.412 |
| 2015 | 1 | R$ 2.100 | R$ 3.718 |
| 2016 | 1 | R$ 2.826 | R$ 4.588 |
| 2020 | 2 | R$ 4.302 | R$ 6.035 |
| 2024 | 1 | R$ 3.409 | R$ 3.825 |
| 2025 | 2 | R$ 4.940 | R$ 5.135 |
| 2026* | 2 | R$ 6.564 | R$ 6.651 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Airton Ferraz Laroca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Airton Ferraz Laroca, o mais antigo é o nº 37, de 1970, e o mais novo é o nº 74, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Airton Ferraz Laroca ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Airton Ferraz Laroca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Airton Ferraz Laroca (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Airton Ferraz Laroca?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Airton Ferraz Laroca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Airton Ferraz Laroca ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.