Preço do m² na Avenida Antonio Cesar Neto
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Antonio Cesar Neto (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Antonio Cesar Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Antonio Cesar Neto, 271 | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.261 |
| 03/2025 | Avenida Antonio Cesar Neto, 239 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 5.914 |
| 02/2025 | Avenida Antonio Cesar Neto, 159 | 85 m² | R$ 490.000 | R$ 5.765 |
| 01/2025 | Avenida Antonio Cesar Neto, 298 | 99 m² | R$ 425.000 | R$ 4.293 |
| 08/2024 | Avenida Antonio Cesar Neto, 6 | 95 m² | R$ 265.000 | R$ 2.789 |
| 09/2022 | Avenida Antonio Cesar Neto, 239 | 93 m² | R$ 260.000 | R$ 2.796 |
| 11/2021 | Avenida Antonio Cesar Neto, 322 | 85 m² | R$ 375.000 | R$ 4.412 |
| 12/2020 | Avenida Antonio Cesar Neto, 334 | 107 m² | R$ 180.000 | R$ 1.682 |
| 12/2019 | Avenida Antonio Cesar Neto, 374 | 95 m² | R$ 160.000 | R$ 1.684 |
| 01/2019 | Avenida Antonio Cesar Neto, 95 | 97 m² | R$ 230.000 | R$ 2.371 |
Histórico do m² na Avenida Antonio Cesar Neto
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Avenida Antonio Cesar Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.668 em 2006 para R$ 3.279 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.952.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 560 | R$ 1.668 |
| 2009 | 3 | R$ 1.684 | R$ 4.351 |
| 2010 | 2 | R$ 1.212 | R$ 2.967 |
| 2011 | 1 | R$ 1.574 | R$ 3.595 |
| 2012 | 2 | R$ 2.420 | R$ 5.281 |
| 2013 | 2 | R$ 2.588 | R$ 5.374 |
| 2014 | 1 | R$ 1.807 | R$ 3.513 |
| 2015 | 2 | R$ 6.053 | R$ 10.952 |
| 2018 | 2 | R$ 2.374 | R$ 3.626 |
| 2019 | 2 | R$ 2.028 | R$ 3.001 |
| 2020 | 1 | R$ 1.682 | R$ 2.328 |
| 2021 | 1 | R$ 4.412 | R$ 5.588 |
| 2022 | 1 | R$ 2.796 | R$ 3.377 |
| 2024 | 1 | R$ 2.789 | R$ 3.081 |
| 2025 | 3 | R$ 5.765 | R$ 6.157 |
| 2026* | 1 | R$ 3.261 | R$ 3.279 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Antonio Cesar Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Antonio Cesar Neto, o mais antigo é o nº 298, de 1971, e o mais novo é o nº 239, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Antonio Cesar Neto, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.808, contra R$ 4.293 nos demais (−11,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Antonio Cesar Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Antonio Cesar Neto (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Antonio Cesar Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Antonio Cesar Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Antonio Cesar Neto, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.808, contra R$ 4.293 nos demais (−11,3%).