Preço do m² na Rua Maj Vital Bandeira de Mello
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Vital Bandeira de Mello (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 90 | 3 | R$ 4.000 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Maj Vital Bandeira de Mello
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 118 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 03/2026 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 90 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 09/2025 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 90 | 68 m² | R$ 315.000 | R$ 4.632 |
| 03/2024 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 130 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 02/2024 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 107 | 158 m² | R$ 580.000 | R$ 3.671 |
| 05/2023 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 116 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 02/2022 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 90 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 07/2021 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 116 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 09/2020 | Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 146 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
Histórico do m² na Rua Maj Vital Bandeira de Mello
Desde 2011, foram 10 vendas residenciais na Rua Maj Vital Bandeira de Mello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.331 em 2011 para R$ 4.259 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.117.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.268 | R$ 5.331 |
| 2020 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.117 |
| 2021 | 1 | R$ 3.214 | R$ 4.246 |
| 2022 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.953 |
| 2023 | 1 | R$ 3.214 | R$ 3.711 |
| 2024 | 2 | R$ 3.585 | R$ 4.020 |
| 2025 | 1 | R$ 4.632 | R$ 4.844 |
| 2026* | 2 | R$ 4.211 | R$ 4.259 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maj Vital Bandeira de Mello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Maj Vital Bandeira de Mello, o mais antigo é o nº 116, de 1970, e o mais novo é o nº 90, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maj Vital Bandeira de Mello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maj Vital Bandeira de Mello (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maj Vital Bandeira de Mello?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maj Vital Bandeira de Mello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Maj Vital Bandeira de Mello, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).