Preço do m² na Rua Sta Irene
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Irene (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.907 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,1% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Irene
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sta Irene, 140 | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 3.968 |
| 04/2026 | Rua Sta Irene, 173 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 03/2026 | Rua Sta Irene, 54 | 104 m² | R$ 450.000 | R$ 4.327 |
| 01/2025 | Rua Sta Irene, 125 | 120 m² | R$ 610.000 | R$ 5.083 |
| 05/2024 | Rua Sta Irene, 95 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
| 01/2024 | Rua Sta Irene, 214 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 07/2022 | Rua Sta Irene, 200 | 133 m² | R$ 390.000 | R$ 2.932 |
| 10/2021 | Rua Sta Irene, 46 | 84 m² | R$ 365.000 | R$ 4.345 |
| 09/2021 | Rua Sta Irene, 37 | 100 m² | R$ 285.000 | R$ 2.850 |
| 09/2021 | Rua Sta Irene, 71 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 09/2021 | Rua Sta Irene, 170 | 108 m² | R$ 460.000 | R$ 4.259 |
| 07/2021 | Rua Sta Irene, 46 | 84 m² | R$ 184.000 | R$ 2.190 |
| 02/2021 | Rua Sta Irene, 126 | 132 m² | R$ 380.000 | R$ 2.879 |
| 01/2021 | Rua Sta Irene, 194 | 119 m² | R$ 318.000 | R$ 2.672 |
| 12/2019 | Rua Sta Irene, 60 | 104 m² | R$ 310.000 | R$ 2.981 |
| 10/2019 | Rua Sta Irene, 170 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 10/2019 | Rua Sta Irene, 54 | 104 m² | R$ 310.000 | R$ 2.981 |
Histórico do m² na Rua Sta Irene
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Sta Irene. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.746 em 2006 para R$ 3.968 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.507.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 591 | R$ 1.746 |
| 2007 | 2 | R$ 861 | R$ 2.462 |
| 2008 | 2 | R$ 1.012 | R$ 2.737 |
| 2009 | 2 | R$ 1.128 | R$ 2.925 |
| 2010 | 2 | R$ 1.680 | R$ 4.155 |
| 2011 | 1 | R$ 1.190 | R$ 2.745 |
| 2012 | 1 | R$ 1.485 | R$ 3.339 |
| 2013 | 3 | R$ 2.689 | R$ 5.475 |
| 2014 | 2 | R$ 1.967 | R$ 3.905 |
| 2015 | 1 | R$ 3.725 | R$ 6.507 |
| 2018 | 1 | R$ 2.475 | R$ 3.764 |
| 2019 | 3 | R$ 2.981 | R$ 4.312 |
| 2021 | 7 | R$ 2.879 | R$ 3.940 |
| 2022 | 1 | R$ 2.932 | R$ 3.519 |
| 2024 | 2 | R$ 3.406 | R$ 3.824 |
| 2025 | 1 | R$ 5.083 | R$ 5.501 |
| 2026* | 3 | R$ 3.968 | R$ 3.968 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Irene com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Sta Irene, o mais antigo é o nº 46, de 1970, e o mais novo é o nº 214, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Sta Irene, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Irene com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Irene (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.907 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é −5,1% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Irene?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Irene?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Sta Irene, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).