Preço do m² na Rua Dr Azevedo Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Azevedo Lima (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.934 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Azevedo Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Dr Azevedo Lima, 307 | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.459 |
| 10/2025 | Rua Dr Azevedo Lima, 181 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 09/2025 | Rua Dr Azevedo Lima, 268 | 41 m² | R$ 270.000 | R$ 6.585 |
| 07/2025 | Rua Dr Azevedo Lima, 114 | 78 m² | R$ 183.604 | R$ 2.354 |
| 07/2024 | Rua Dr Azevedo Lima, 284 | 50 m² | R$ 360.000 | R$ 7.200 |
| 03/2024 | Rua Dr Azevedo Lima, 292 | 126 m² | R$ 205.000 | R$ 1.627 |
| 03/2024 | Rua Dr Azevedo Lima, 11 | 36 m² | R$ 250.000 | R$ 6.944 |
| 06/2023 | Rua Dr Azevedo Lima, 346 | 136 m² | R$ 230.631 | R$ 1.696 |
| 03/2023 | Rua Dr Azevedo Lima, 78 | 89 m² | R$ 120.000 | R$ 1.348 |
| 04/2022 | Rua Dr Azevedo Lima, 40 | 134 m² | R$ 265.000 | R$ 1.978 |
| 02/2022 | Rua Dr Azevedo Lima, 34 | 135 m² | R$ 265.000 | R$ 1.963 |
Histórico do m² na Rua Dr Azevedo Lima
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Dr Azevedo Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.863 em 2006 para R$ 3.338 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 7.780.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 624 | R$ 1.863 |
| 2007 | 2 | R$ 621 | R$ 1.778 |
| 2008 | 1 | R$ 589 | R$ 1.614 |
| 2009 | 4 | R$ 792 | R$ 2.062 |
| 2010 | 2 | R$ 1.049 | R$ 2.594 |
| 2011 | 7 | R$ 1.200 | R$ 2.767 |
| 2012 | 5 | R$ 1.402 | R$ 3.072 |
| 2017 | 1 | R$ 1.720 | R$ 2.732 |
| 2022 | 2 | R$ 1.970 | R$ 2.407 |
| 2023 | 2 | R$ 1.522 | R$ 1.765 |
| 2024 | 3 | R$ 6.944 | R$ 7.780 |
| 2025 | 4 | R$ 3.197 | R$ 3.338 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Azevedo Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Azevedo Lima, o mais antigo é o nº 181, de 1967, e o mais novo é o nº 34, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Azevedo Lima, 7 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Azevedo Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Azevedo Lima (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.934 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Azevedo Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Azevedo Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Azevedo Lima, 7 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 2 em ZM (zona mista).