Preço do m² na Rua Hintem Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hintem Martins (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.252 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Hintem Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Hintem Martins, 593 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 09/2026 | Rua Hintem Martins, 108 | 282 m² | R$ 680.000 | R$ 2.411 |
| 04/2025 | Rua Hintem Martins, 566 | 234 m² | R$ 820.000 | R$ 3.504 |
| 07/2024 | Rua Hintem Martins, 526 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 03/2024 | Rua Hintem Martins, 560 | 84 m² | R$ 430.000 | R$ 5.119 |
| 03/2024 | Rua Hintem Martins, 33 | 151 m² | R$ 490.000 | R$ 3.245 |
| 11/2021 | Rua Hintem Martins, 563 | 192 m² | R$ 460.000 | R$ 2.396 |
| 08/2021 | Rua Hintem Martins, 307 | 123 m² | R$ 230.000 | R$ 1.870 |
| 01/2021 | Rua Hintem Martins, 240 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 12/2020 | Rua Hintem Martins, 557 | 110 m² | R$ 270.000 | R$ 2.455 |
Histórico do m² na Rua Hintem Martins
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Hintem Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.756 em 2007 para R$ 4.331 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.522.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 961 | R$ 2.756 |
| 2008 | 3 | R$ 859 | R$ 2.396 |
| 2009 | 1 | R$ 1.227 | R$ 3.175 |
| 2010 | 2 | R$ 1.793 | R$ 4.405 |
| 2011 | 1 | R$ 1.037 | R$ 2.404 |
| 2013 | 1 | R$ 2.109 | R$ 4.380 |
| 2014 | 1 | R$ 1.987 | R$ 3.879 |
| 2015 | 1 | R$ 2.567 | R$ 4.439 |
| 2020 | 1 | R$ 2.455 | R$ 3.397 |
| 2021 | 3 | R$ 2.396 | R$ 3.035 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.522 |
| 2025 | 1 | R$ 3.504 | R$ 3.706 |
| 2026* | 2 | R$ 4.331 | R$ 4.331 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hintem Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Hintem Martins, o mais antigo é o nº 307, de 1971, e o mais novo é o nº 526, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Hintem Martins, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hintem Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hintem Martins (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.252 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hintem Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hintem Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Hintem Martins, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).