Preço do m² na Rua Adalgisa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adalgisa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.267 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Adalgisa, 261 | 4 | R$ 4.033 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Adalgisa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Adalgisa, 168 | 72 m² | R$ 330.000 | R$ 4.583 |
| 01/2025 | Rua Adalgisa, 72 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 09/2024 | Rua Adalgisa, 261 | 75 m² | R$ 310.000 | R$ 4.133 |
| 06/2024 | Rua Adalgisa, 261 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 06/2024 | Rua Adalgisa, 261 | 75 m² | R$ 295.000 | R$ 3.933 |
| 02/2024 | Rua Adalgisa, 200 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 11/2020 | Rua Adalgisa, 261 | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.250 |
Histórico do m² na Rua Adalgisa
Desde 2008, foram 15 vendas residenciais na Rua Adalgisa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.687 em 2008 para R$ 4.583 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.873.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 989 | R$ 2.687 |
| 2010 | 2 | R$ 1.031 | R$ 2.568 |
| 2012 | 1 | R$ 2.215 | R$ 4.873 |
| 2013 | 1 | R$ 2.105 | R$ 4.309 |
| 2016 | 1 | R$ 1.589 | R$ 2.581 |
| 2017 | 1 | R$ 2.973 | R$ 4.687 |
| 2020 | 1 | R$ 3.250 | R$ 4.559 |
| 2024 | 4 | R$ 4.267 | R$ 4.712 |
| 2025 | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.382 |
| 2026* | 1 | R$ 4.583 | R$ 4.583 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adalgisa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Adalgisa, o mais antigo é o nº 72, de 1981, e o mais novo é o nº 261, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Adalgisa, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adalgisa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adalgisa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.267 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adalgisa?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adalgisa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Adalgisa, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.