Preço do m² na Rua Ver Jose de Moura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ver Jose de Moura (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ver Jose de Moura, 53 | 13 | R$ 3.095 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Ver Jose de Moura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 04/2026 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 03/2026 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 95 m² | R$ 239.500 | R$ 2.521 |
| 12/2025 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 95 m² | R$ 294.000 | R$ 3.095 |
| 11/2025 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 255.000 | R$ 3.269 |
| 06/2024 | Rua Ver Jose de Moura, 38 | 125 m² | R$ 580.000 | R$ 4.640 |
| 05/2024 | Rua Ver Jose de Moura, 62 | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 3.864 |
| 10/2022 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 210.000 | R$ 2.692 |
| 09/2022 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 03/2022 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 220.000 | R$ 2.821 |
| 02/2022 | Rua Ver Jose de Moura, 140 | 108 m² | R$ 450.000 | R$ 4.167 |
| 12/2021 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 95 m² | R$ 250.000 | R$ 2.632 |
| 12/2021 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 11/2021 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 07/2021 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 283.000 | R$ 3.628 |
| 03/2021 | Rua Ver Jose de Moura, 53 | 78 m² | R$ 255.000 | R$ 3.269 |
| 02/2021 | Rua Ver Jose de Moura, 54 | 83 m² | R$ 370.000 | R$ 4.458 |
Histórico do m² na Rua Ver Jose de Moura
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Ver Jose de Moura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.340 em 2006 para R$ 3.199 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.501.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 782 | R$ 2.340 |
| 2007 | 2 | R$ 962 | R$ 2.796 |
| 2008 | 2 | R$ 994 | R$ 2.690 |
| 2009 | 3 | R$ 1.337 | R$ 3.454 |
| 2010 | 3 | R$ 1.453 | R$ 3.649 |
| 2014 | 2 | R$ 2.470 | R$ 4.753 |
| 2015 | 3 | R$ 3.013 | R$ 5.501 |
| 2016 | 2 | R$ 2.969 | R$ 4.929 |
| 2018 | 2 | R$ 2.853 | R$ 4.388 |
| 2021 | 6 | R$ 3.237 | R$ 4.247 |
| 2022 | 4 | R$ 2.831 | R$ 3.435 |
| 2024 | 2 | R$ 4.252 | R$ 4.718 |
| 2025 | 2 | R$ 3.182 | R$ 3.313 |
| 2026* | 3 | R$ 3.158 | R$ 3.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ver Jose de Moura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Ver Jose de Moura, o mais antigo é o nº 54, de 1973, e o mais novo é o nº 38, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Ver Jose de Moura ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ver Jose de Moura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ver Jose de Moura (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 294.000. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ver Jose de Moura?
O valor mediano declarado foi de R$ 294.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ver Jose de Moura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Ver Jose de Moura ficam em ZM (zona mista).