Preço do m² na Rua Joao Teixeira de Barros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Teixeira de Barros (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 9 | R$ 2.278 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Teixeira de Barros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 111 m² | R$ 245.000 | R$ 2.207 |
| 01/2025 | Rua Joao Teixeira de Barros, 28 | 118 m² | R$ 560.000 | R$ 4.746 |
| 12/2024 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 133 m² | R$ 420.000 | R$ 3.158 |
| 10/2024 | Rua Joao Teixeira de Barros, 94 | 75 m² | R$ 362.000 | R$ 4.827 |
| 09/2024 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 133 m² | R$ 435.000 | R$ 3.271 |
| 02/2024 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 111 m² | R$ 270.000 | R$ 2.432 |
| 11/2023 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 133 m² | R$ 303.000 | R$ 2.278 |
| 10/2022 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 133 m² | R$ 350.000 | R$ 2.632 |
| 08/2022 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 111 m² | R$ 240.000 | R$ 2.162 |
| 11/2021 | Rua Joao Teixeira de Barros, 213 | 60 m² | R$ 150.000 | R$ 2.500 |
| 11/2021 | Rua Joao Teixeira de Barros, 219 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
| 12/2020 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 111 m² | R$ 200.000 | R$ 1.802 |
| 10/2019 | Rua Joao Teixeira de Barros, 124 | 111 m² | R$ 180.000 | R$ 1.622 |
Histórico do m² na Rua Joao Teixeira de Barros
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Joao Teixeira de Barros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.932 em 2006 para R$ 2.251 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.135.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 648 | R$ 1.932 |
| 2007 | 2 | R$ 736 | R$ 2.102 |
| 2008 | 4 | R$ 811 | R$ 2.212 |
| 2009 | 2 | R$ 984 | R$ 2.523 |
| 2010 | 2 | R$ 921 | R$ 2.287 |
| 2011 | 4 | R$ 1.276 | R$ 2.969 |
| 2012 | 2 | R$ 1.059 | R$ 2.303 |
| 2013 | 1 | R$ 1.937 | R$ 4.103 |
| 2014 | 2 | R$ 2.250 | R$ 4.416 |
| 2015 | 2 | R$ 2.057 | R$ 3.684 |
| 2016 | 2 | R$ 2.703 | R$ 4.369 |
| 2017 | 1 | R$ 1.759 | R$ 2.766 |
| 2019 | 1 | R$ 1.622 | R$ 2.385 |
| 2020 | 1 | R$ 1.802 | R$ 2.494 |
| 2021 | 2 | R$ 2.321 | R$ 2.940 |
| 2022 | 2 | R$ 2.397 | R$ 2.882 |
| 2023 | 1 | R$ 2.278 | R$ 2.603 |
| 2024 | 4 | R$ 3.214 | R$ 3.510 |
| 2025 | 1 | R$ 4.746 | R$ 5.135 |
| 2026* | 1 | R$ 2.207 | R$ 2.251 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Teixeira de Barros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Joao Teixeira de Barros, o mais antigo é o nº 94, de 1967, e o mais novo é o nº 124, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Joao Teixeira de Barros, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Teixeira de Barros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Teixeira de Barros (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.214 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 391.000. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Teixeira de Barros?
O valor mediano declarado foi de R$ 391.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Teixeira de Barros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Joao Teixeira de Barros, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).