Preço do m² na Rua Tte Mario Barbedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Mario Barbedo (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.443 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Mario Barbedo, 743 | 3 | R$ 4.537 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Tte Mario Barbedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tte Mario Barbedo, 882 | 171 m² | R$ 470.000 | R$ 2.749 |
| 06/2026 | Rua Tte Mario Barbedo, 620 | 175 m² | R$ 550.000 | R$ 3.143 |
| 02/2026 | Rua Tte Mario Barbedo, 749 | 138 m² | R$ 751.176 | R$ 5.443 |
| 01/2026 | Rua Tte Mario Barbedo, 743 | 54 m² | R$ 245.000 | R$ 4.537 |
| 10/2025 | Rua Tte Mario Barbedo, 434 | 277 m² | R$ 550.000 | R$ 1.986 |
| 06/2025 | Rua Tte Mario Barbedo, 743 | 53 m² | R$ 245.000 | R$ 4.623 |
| 03/2025 | Rua Tte Mario Barbedo, 743 | 74 m² | R$ 277.000 | R$ 3.743 |
| 01/2024 | Rua Tte Mario Barbedo, 170 | 166 m² | R$ 520.000 | R$ 3.133 |
| 11/2023 | Rua Tte Mario Barbedo, 453 | 176 m² | R$ 330.000 | R$ 1.875 |
| 10/2022 | Rua Tte Mario Barbedo, 166 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 11/2021 | Rua Tte Mario Barbedo, 342 | 176 m² | R$ 430.000 | R$ 2.443 |
| 10/2021 | Rua Tte Mario Barbedo, 563 | 69 m² | R$ 320.000 | R$ 4.638 |
| 04/2021 | Rua Tte Mario Barbedo, 158 | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 2.747 |
| 04/2019 | Rua Tte Mario Barbedo, 101 | 120 m² | R$ 170.000 | R$ 1.417 |
Histórico do m² na Rua Tte Mario Barbedo
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Tte Mario Barbedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.251 em 2006 para R$ 3.931 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.005.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 760 | R$ 2.251 |
| 2007 | 3 | R$ 802 | R$ 2.332 |
| 2008 | 2 | R$ 1.148 | R$ 3.113 |
| 2009 | 1 | R$ 1.754 | R$ 4.473 |
| 2010 | 3 | R$ 1.087 | R$ 2.701 |
| 2011 | 4 | R$ 1.862 | R$ 4.388 |
| 2012 | 2 | R$ 2.479 | R$ 5.410 |
| 2013 | 3 | R$ 2.314 | R$ 4.792 |
| 2014 | 2 | R$ 2.825 | R$ 5.522 |
| 2015 | 2 | R$ 2.198 | R$ 3.921 |
| 2016 | 1 | R$ 2.355 | R$ 3.823 |
| 2017 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.318 |
| 2019 | 1 | R$ 1.417 | R$ 2.094 |
| 2021 | 3 | R$ 2.747 | R$ 3.714 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.005 |
| 2023 | 1 | R$ 1.875 | R$ 2.142 |
| 2024 | 1 | R$ 3.133 | R$ 3.544 |
| 2025 | 3 | R$ 3.743 | R$ 3.976 |
| 2026* | 4 | R$ 3.840 | R$ 3.931 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Mario Barbedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Tte Mario Barbedo, o mais antigo é o nº 434, de 1967, e o mais novo é o nº 743, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Tte Mario Barbedo, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tte Mario Barbedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Mario Barbedo (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.443 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Mario Barbedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Mario Barbedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Tte Mario Barbedo, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).