Preço do m² na Rua Lopes da Costa
Quanto custa um imóvel na Rua Lopes da Costa? Um imóvel típico na Rua Lopes da Costa foi vendido por R$ 252.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 46 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 188.000 e R$ 276.000. O m² mediano: R$ 4.846. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lopes da Costa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lopes da Costa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.846 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lopes da Costa, 1019 | 8 | R$ 5.000 | 03/2025 |
| Rua Lopes da Costa, 687 | 5 | R$ 4.891 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 160 mil a R$ 477 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lopes da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lopes da Costa, 687 | 52 m² | R$ 252.000 | R$ 4.846 |
| 04/2026 | Rua Lopes da Costa, 687 | 46 m² | R$ 270.000 | R$ 5.870 |
| 03/2026 | Rua Lopes da Costa, 687 | 46 m² | R$ 256.000 | R$ 5.565 |
| 03/2026 | Rua Lopes da Costa, 687 | 49 m² | R$ 227.000 | R$ 4.633 |
| 02/2026 | Rua Lopes da Costa, 901 | 98 m² | R$ 188.000 | R$ 1.918 |
| 01/2026 | Rua Lopes da Costa, 687 | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 4.891 |
| 12/2025 | Rua Lopes da Costa, 535 | 41 m² | R$ 170.000 | R$ 4.146 |
| 08/2025 | Rua Lopes da Costa, 56 | 33 m² | R$ 280.000 | R$ 8.485 |
| 03/2025 | Rua Lopes da Costa, 1019 | 31 m² | R$ 168.000 | R$ 5.419 |
| 11/2024 | Rua Lopes da Costa, 997 | 110 m² | R$ 432.000 | R$ 3.927 |
| 10/2024 | Rua Lopes da Costa, 56 | 33 m² | R$ 275.940 | R$ 8.362 |
| 08/2024 | Rua Lopes da Costa, 675 | 128 m² | R$ 435.000 | R$ 3.398 |
| 02/2024 | Rua Lopes da Costa, 1019 | 30 m² | R$ 145.000 | R$ 4.833 |
| 11/2023 | Rua Lopes da Costa, 707 | 176 m² | R$ 537.000 | R$ 3.051 |
| 01/2023 | Rua Lopes da Costa, 539 | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 2.604 |
| 11/2022 | Rua Lopes da Costa, 1344 | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.061 |
| 09/2022 | Rua Lopes da Costa, 1019 | 30 m² | R$ 106.559 | R$ 3.552 |
| 06/2022 | Rua Lopes da Costa, 675 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 05/2022 | Rua Lopes da Costa, 1019 | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 6.000 |
| 04/2022 | Rua Lopes da Costa, 993 | 130 m² | R$ 198.000 | R$ 1.523 |
Histórico do m² na Rua Lopes da Costa
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Lopes da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.043 em 2006 para R$ 4.977 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.920.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.020 | R$ 3.043 |
| 2007 | 5 | R$ 619 | R$ 1.799 |
| 2008 | 2 | R$ 599 | R$ 1.667 |
| 2009 | 4 | R$ 908 | R$ 2.350 |
| 2010 | 3 | R$ 1.049 | R$ 2.551 |
| 2011 | 2 | R$ 1.267 | R$ 2.935 |
| 2012 | 1 | R$ 2.595 | R$ 5.834 |
| 2014 | 2 | R$ 2.743 | R$ 5.332 |
| 2018 | 3 | R$ 1.982 | R$ 2.995 |
| 2020 | 3 | R$ 5.000 | R$ 6.920 |
| 2021 | 5 | R$ 3.000 | R$ 3.963 |
| 2022 | 5 | R$ 3.061 | R$ 3.661 |
| 2023 | 2 | R$ 2.828 | R$ 3.283 |
| 2024 | 4 | R$ 4.380 | R$ 4.851 |
| 2025 | 3 | R$ 5.419 | R$ 5.756 |
| 2026* | 6 | R$ 4.869 | R$ 4.977 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lopes da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Lopes da Costa, o mais antigo é o nº 993, de 1954, e o mais novo é o nº 687, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Lopes da Costa, 5 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lopes da Costa?
Um imóvel típico na Rua Lopes da Costa foi vendido por R$ 252.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 46 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 188.000 e R$ 276.000. O m² mediano foi R$ 4.846. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lopes da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lopes da Costa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.846 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 252.000. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lopes da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 252.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lopes da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Lopes da Costa, 5 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.