Preço do m² na Avenida Henri Janor
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Henri Janor (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.911 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Henri Janor, 424 | 7 | R$ 3.443 | 06/2026 |
Últimas vendas na Avenida Henri Janor
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Henri Janor, 293 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 06/2026 | Avenida Henri Janor, 424 | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 3.524 |
| 01/2026 | Avenida Henri Janor, 407 | 98 m² | R$ 610.000 | R$ 6.224 |
| 06/2025 | Avenida Henri Janor, 105 | 103 m² | R$ 650.000 | R$ 6.311 |
| 06/2025 | Avenida Henri Janor, 424 | 106 m² | R$ 319.000 | R$ 3.009 |
| 05/2025 | Avenida Henri Janor, 343 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 5.682 |
| 04/2025 | Avenida Henri Janor, 424 | 106 m² | R$ 370.000 | R$ 3.491 |
| 08/2024 | Avenida Henri Janor, 299 | 179 m² | R$ 700.000 | R$ 3.911 |
| 07/2024 | Avenida Henri Janor, 424 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 11/2023 | Avenida Henri Janor, 199 | 219 m² | R$ 550.000 | R$ 2.511 |
| 09/2023 | Avenida Henri Janor, 424 | 106 m² | R$ 365.000 | R$ 3.443 |
| 05/2023 | Avenida Henri Janor, 424 | 105 m² | R$ 340.000 | R$ 3.238 |
| 03/2023 | Avenida Henri Janor, 424 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 07/2021 | Avenida Henri Janor, 413 | 149 m² | R$ 380.000 | R$ 2.550 |
| 05/2021 | Avenida Henri Janor, 280 | 72 m² | R$ 160.000 | R$ 2.222 |
| 12/2020 | Avenida Henri Janor, 124 | 97 m² | R$ 290.000 | R$ 2.990 |
Histórico do m² na Avenida Henri Janor
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Avenida Henri Janor. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.433 em 2006 para R$ 5.761 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 810 | R$ 2.433 |
| 2007 | 6 | R$ 1.014 | R$ 2.902 |
| 2008 | 4 | R$ 1.036 | R$ 2.846 |
| 2009 | 6 | R$ 813 | R$ 2.141 |
| 2010 | 7 | R$ 1.333 | R$ 3.297 |
| 2011 | 6 | R$ 2.184 | R$ 5.002 |
| 2012 | 3 | R$ 2.524 | R$ 5.581 |
| 2013 | 2 | R$ 1.741 | R$ 3.613 |
| 2014 | 1 | R$ 1.628 | R$ 3.111 |
| 2015 | 2 | R$ 2.848 | R$ 4.946 |
| 2017 | 5 | R$ 3.048 | R$ 4.833 |
| 2018 | 3 | R$ 2.952 | R$ 4.472 |
| 2020 | 1 | R$ 2.990 | R$ 4.138 |
| 2021 | 2 | R$ 2.386 | R$ 3.174 |
| 2023 | 4 | R$ 3.143 | R$ 3.644 |
| 2024 | 2 | R$ 3.860 | R$ 4.264 |
| 2025 | 4 | R$ 4.586 | R$ 4.843 |
| 2026* | 3 | R$ 5.714 | R$ 5.761 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jaçanã | 8 | R$ 3.860 |
| Tucuruvi | 1 | R$ 6.311 |
Todos os prédios da Avenida Henri Janor com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Henri Janor, o mais antigo é o nº 199, de 1967, e o mais novo é o nº 407, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Avenida Henri Janor, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Henri Janor com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Henri Janor (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.911 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −5,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Henri Janor?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Henri Janor?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Avenida Henri Janor, 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.