Preço do m² na Rua Cap Nascimento
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Nascimento? Um imóvel típico na Rua Cap Nascimento foi vendido por R$ 274.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 57 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 708.000. O m² mediano: R$ 5.183. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cap Nascimento+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Nascimento (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.183 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,9% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Nascimento, 412 | 9 | R$ 5.173 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Cap Nascimento
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cap Nascimento, 419 | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 6.034 |
| 05/2026 | Rua Cap Nascimento, 412 | 49 m² | R$ 255.000 | R$ 5.204 |
| 03/2026 | Rua Cap Nascimento, 419 | 116 m² | R$ 730.000 | R$ 6.293 |
| 02/2026 | Rua Cap Nascimento, 167 | 208 m² | R$ 800.000 | R$ 3.846 |
| 11/2024 | Rua Cap Nascimento, 412 | 52 m² | R$ 269.000 | R$ 5.173 |
| 11/2024 | Rua Cap Nascimento, 184 | 190 m² | R$ 890.000 | R$ 4.684 |
| 10/2024 | Rua Cap Nascimento, 412 | 62 m² | R$ 325.000 | R$ 5.242 |
| 07/2024 | Rua Cap Nascimento, 412 | 52 m² | R$ 270.000 | R$ 5.192 |
| 06/2024 | Rua Cap Nascimento, 412 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 06/2024 | Rua Cap Nascimento, 412 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 05/2024 | Rua Cap Nascimento, 412 | 52 m² | R$ 278.000 | R$ 5.346 |
| 05/2024 | Rua Cap Nascimento, 412 | 52 m² | R$ 265.000 | R$ 5.096 |
| 09/2023 | Rua Cap Nascimento, 412 | 49 m² | R$ 235.000 | R$ 4.796 |
| 12/2022 | Rua Cap Nascimento, 408 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 06/2022 | Rua Cap Nascimento, 421 | 180 m² | R$ 530.000 | R$ 2.944 |
| 04/2022 | Rua Cap Nascimento, 333 | 147 m² | R$ 470.426 | R$ 3.200 |
| 02/2022 | Rua Cap Nascimento, 359 | 142 m² | R$ 750.000 | R$ 5.282 |
| 02/2020 | Rua Cap Nascimento, 408 | 125 m² | R$ 470.000 | R$ 3.760 |
| 03/2019 | Rua Cap Nascimento, 148 | 83 m² | R$ 160.000 | R$ 1.928 |
Histórico do m² na Rua Cap Nascimento
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Cap Nascimento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.429 em 2006 para R$ 5.653 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.915.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 817 | R$ 2.429 |
| 2007 | 1 | R$ 600 | R$ 1.735 |
| 2008 | 1 | R$ 1.414 | R$ 3.964 |
| 2009 | 1 | R$ 1.190 | R$ 3.088 |
| 2010 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.969 |
| 2011 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.533 |
| 2012 | 2 | R$ 2.158 | R$ 4.802 |
| 2014 | 1 | R$ 2.368 | R$ 4.565 |
| 2015 | 1 | R$ 3.873 | R$ 6.915 |
| 2016 | 1 | R$ 2.235 | R$ 3.632 |
| 2017 | 1 | R$ 2.595 | R$ 4.136 |
| 2019 | 1 | R$ 1.928 | R$ 2.865 |
| 2020 | 1 | R$ 3.760 | R$ 5.414 |
| 2022 | 4 | R$ 4.000 | R$ 4.782 |
| 2023 | 1 | R$ 4.796 | R$ 5.508 |
| 2024 | 8 | R$ 5.135 | R$ 5.649 |
| 2026* | 4 | R$ 5.619 | R$ 5.653 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Nascimento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Cap Nascimento, o mais antigo é o nº 148, de 1970, e o mais novo é o nº 419, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Cap Nascimento ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Nascimento?
Um imóvel típico na Rua Cap Nascimento foi vendido por R$ 274.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 57 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 708.000. O m² mediano foi R$ 5.183. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cap Nascimento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Nascimento (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.183 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 274.000. Isso é +25,9% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Nascimento?
O valor mediano declarado foi de R$ 274.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Nascimento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Cap Nascimento ficam em ZM (zona mista).