Preço do m² na Rua Benjamin Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benjamin Pereira (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.211 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Benjamin Pereira, 701 | 12 | R$ 2.667 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Benjamin Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Benjamin Pereira, 489 | 397 m² | R$ 2.800.000 | R$ 7.053 |
| 06/2026 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 275.000 | R$ 3.056 |
| 07/2025 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 288.000 | R$ 3.200 |
| 03/2025 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.222 |
| 12/2024 | Rua Benjamin Pereira, 246 | 173 m² | R$ 700.000 | R$ 4.046 |
| 06/2024 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 230.000 | R$ 2.556 |
| 06/2023 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 05/2023 | Rua Benjamin Pereira, 489 | 397 m² | R$ 1.461.600 | R$ 3.682 |
| 05/2023 | Rua Benjamin Pereira, 503 | 105 m² | R$ 1.058.400 | R$ 10.080 |
| 01/2023 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 200.000 | R$ 2.222 |
| 11/2022 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 248.000 | R$ 2.756 |
| 05/2022 | Rua Benjamin Pereira, 34 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 11/2021 | Rua Benjamin Pereira, 388 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 08/2021 | Rua Benjamin Pereira, 50 | 191 m² | R$ 800.000 | R$ 4.188 |
| 02/2021 | Rua Benjamin Pereira, 648 | 120 m² | R$ 295.000 | R$ 2.458 |
| 11/2020 | Rua Benjamin Pereira, 14 | 78 m² | R$ 285.000 | R$ 3.654 |
| 11/2020 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 10/2020 | Rua Benjamin Pereira, 287 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 09/2020 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 154.765 | R$ 1.720 |
| 09/2020 | Rua Benjamin Pereira, 701 | 90 m² | R$ 154.765 | R$ 1.720 |
Histórico do m² na Rua Benjamin Pereira
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Benjamin Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.179 em 2006 para R$ 5.080 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.857.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 722 | R$ 2.179 |
| 2007 | 3 | R$ 722 | R$ 2.116 |
| 2008 | 4 | R$ 1.028 | R$ 2.752 |
| 2009 | 2 | R$ 1.217 | R$ 3.150 |
| 2010 | 2 | R$ 1.494 | R$ 3.713 |
| 2011 | 1 | R$ 1.976 | R$ 4.644 |
| 2012 | 3 | R$ 1.679 | R$ 3.713 |
| 2013 | 1 | R$ 2.467 | R$ 5.141 |
| 2014 | 3 | R$ 2.967 | R$ 5.857 |
| 2016 | 2 | R$ 2.945 | R$ 4.837 |
| 2017 | 3 | R$ 2.611 | R$ 4.168 |
| 2018 | 1 | R$ 2.848 | R$ 4.431 |
| 2019 | 2 | R$ 2.533 | R$ 3.664 |
| 2020 | 8 | R$ 2.528 | R$ 3.590 |
| 2021 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.222 |
| 2022 | 2 | R$ 2.741 | R$ 3.284 |
| 2023 | 4 | R$ 3.174 | R$ 3.666 |
| 2024 | 2 | R$ 3.301 | R$ 3.609 |
| 2025 | 2 | R$ 3.211 | R$ 3.391 |
| 2026* | 2 | R$ 5.054 | R$ 5.080 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jaçanã | 5 | R$ 3.200 |
| Tucuruvi | 1 | R$ 4.046 |
Todos os prédios da Rua Benjamin Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Benjamin Pereira, o mais antigo é o nº 34, de 1964, e o mais novo é o nº 489, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Benjamin Pereira ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benjamin Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benjamin Pereira (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 3.211 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 289.000. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benjamin Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 289.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benjamin Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Benjamin Pereira ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.