Preço do m² na Rua Alberto D'aversa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto D'aversa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.370 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alberto D'aversa, 144 | 5 | R$ 5.370 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Alberto D'aversa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alberto D'aversa, 35 | 140 m² | R$ 670.000 | R$ 4.786 |
| 10/2025 | Rua Alberto D'aversa, 144 | 53 m² | R$ 319.000 | R$ 6.019 |
| 08/2025 | Rua Alberto D'aversa, 144 | 53 m² | R$ 273.000 | R$ 5.151 |
| 06/2025 | Rua Alberto D'aversa, 144 | 53 m² | R$ 285.000 | R$ 5.377 |
| 10/2024 | Rua Alberto D'aversa, 144 | 54 m² | R$ 290.000 | R$ 5.370 |
| 12/2023 | Rua Alberto D'aversa, 137 | 150 m² | R$ 415.000 | R$ 2.767 |
| 05/2023 | Rua Alberto D'aversa, 144 | 54 m² | R$ 286.400 | R$ 5.304 |
| 06/2021 | Rua Alberto D'aversa, 139 | 179 m² | R$ 680.000 | R$ 3.799 |
Histórico do m² na Rua Alberto D'aversa
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.799 | R$ 5.067 |
| 2023 | 2 | R$ 4.035 | R$ 4.634 |
| 2024 | 1 | R$ 5.370 | R$ 5.874 |
| 2025 | 3 | R$ 5.377 | R$ 5.659 |
| 2026* | 1 | R$ 4.786 | R$ 4.813 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alberto D'aversa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Alberto D'aversa, o mais antigo é o nº 137, de 1967, e o mais novo é o nº 144, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Alberto D'aversa, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alberto D'aversa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto D'aversa (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 5.370 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +30,4% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto D'aversa?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 53 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alberto D'aversa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Alberto D'aversa, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.