Preço do m² na Rua Canumum
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canumum (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Canumum
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Canumum, 51 | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 5.373 |
| 12/2025 | Rua Canumum, 61 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 11/2024 | Rua Canumum, 82 | 67 m² | R$ 325.000 | R$ 4.851 |
| 08/2024 | Rua Canumum, 83 | 97 m² | R$ 440.000 | R$ 4.536 |
| 02/2024 | Rua Canumum, 83 | 97 m² | R$ 310.000 | R$ 3.196 |
| 09/2022 | Rua Canumum, 91 | 85 m² | R$ 183.010 | R$ 2.153 |
Histórico do m² na Rua Canumum
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Canumum. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.611 em 2006 para R$ 4.710 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 10.123.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 870 | R$ 2.611 |
| 2007 | 1 | R$ 1.106 | R$ 3.161 |
| 2008 | 1 | R$ 1.546 | R$ 4.159 |
| 2009 | 1 | R$ 1.529 | R$ 4.000 |
| 2010 | 2 | R$ 3.018 | R$ 7.353 |
| 2012 | 1 | R$ 4.701 | R$ 10.123 |
| 2013 | 1 | R$ 3.012 | R$ 6.236 |
| 2015 | 2 | R$ 2.632 | R$ 4.576 |
| 2022 | 1 | R$ 2.153 | R$ 2.601 |
| 2024 | 3 | R$ 4.536 | R$ 5.011 |
| 2025 | 2 | R$ 4.531 | R$ 4.710 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Canumum com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Canumum, o mais antigo é o nº 51, de 1971, e o mais novo é o nº 61, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Canumum ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaçanã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Canumum com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canumum (Jaçanã, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Jaçanã (R$ 4.118/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Canumum?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Canumum?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Canumum ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.