Rua Machado Pedrosa, 21
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 74 m² | R$ 332.014 | R$ 4.487 |
| 06/2023 | 75 m² | R$ 200.000 | R$ 2.667 |
| 04/2022 | 74 m² | R$ 255.000 | R$ 3.446 |
| 02/2022 | 59 m² | R$ 218.000 | R$ 3.695 |
| 08/2021 | 75 m² | R$ 255.000 | R$ 3.400 |
| 08/2021 | 74 m² | R$ 255.000 | R$ 3.446 |
| 08/2021 | 74 m² | R$ 265.000 | R$ 3.581 |
| 07/2021 | 75 m² | R$ 262.400 | R$ 3.499 |
| 11/2020 | 74 m² | R$ 210.000 | R$ 2.838 |
| 07/2020 | 74 m² | R$ 200.000 | R$ 2.703 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.770 |
| 2021 | 4 | R$ 3.472 |
| 2022 | 2 | R$ 3.570 |
| 2023 | 1 | R$ 2.667 |
| 2025 | 1 | R$ 4.487 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Machado Pedrosa, 21?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 255.000, ou R$ 3.446 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Machado Pedrosa, 21?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.