Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35
Quanto vale um imóvel neste endereço de Limão, CEP 02751-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.073) fica −47,9% em relação à mediana de Limão nos últimos 12 meses (R$ 3.977/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em mar/2020.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2020 | 245 m² | R$ 353.000 | 1.441 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
84 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação João Paulo Ia 849 m
- Linha 6-Laranja, estação Itaberaba-Hospital Vila Penteadoa 1,2 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km9 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Dona Adelaide Lopes a 955 m
- HospitalHospital Estadual de Vila Penteado - Dr Jose Pangella a 1,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?245 m²: perto de R$ 777 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Limão hojeR$ 4.201
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2020)−21%
- Tamanho (245 m²)−16%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+10%
- Terreno do lote−9%
- Idade do prédio+7%
- Vendas na mesma rua+4%
- Localização dentro de Limão+1%
- m² estimado × 245 m²R$ 3.171
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Limão, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.441 | R$ 2.073 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 200 m em linha reta do corredor Inajar / Rio Branco / Centro. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.590 (3% sobre o valor mediano de R$ 353.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.073 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Limão nos últimos 12 meses é R$ 3.977, então o prédio fica −47,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.441 por m² e R$ 353.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 245 m².
- Última venda: 03/2020 (há 78 meses): R$ 353.000, 245 m², R$ 1.441 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2020.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.590 (3% sobre o valor mediano de R$ 353.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Gal Miranda da Silva Reis: nº 39: R$ 7.100/m² (1 venda); nº 43: R$ 7.062/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35", https://itbisp.com/predio/rua-gal-miranda-da-silva-reis-35 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Gal Miranda da Silva Reis2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 245 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 777 mil, numa faixa provável de R$ 597 mil a R$ 981 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 353.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35?
Sim: o corredor Inajar / Rio Branco / Centro passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.441 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 353.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.073 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.073) fica −47,9% em relação à mediana de Limão nos últimos 12 meses (R$ 3.977/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35?
A venda mais recente na base é de 03/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Gal Miranda da Silva Reis, 35?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 353.000), o ITBI fica perto de R$ 10.590: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Compare com o preço do m² em Limão.