Rua Cascata Alegre, 72
Quanto vale um imóvel neste endereço de Limão, CEP 02566-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.986) fica +0,2% em relação à mediana de Limão nos últimos 12 meses (R$ 3.977/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 11% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 111 m² | R$ 380.000 | 3.423 |
| 11/2024 | 111 m² | R$ 390.000 | 3.514 |
| 12/2022 | 111 m² | R$ 387.000 | 3.486 |
| 05/2022 | 111 m² | R$ 384.000 | 3.459 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
946 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km9 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Espanhola a 388 m
- HospitalHospital Estadual de Vila Nova Cachoeirinha a 167 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?111 m²: perto de R$ 428 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Limão hojeR$ 4.201
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−6%
- Tamanho (111 m²)−2%
- Localização dentro de Limão+2%
- Idade do prédio−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 111 m²R$ 3.856
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Limão, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Cascata Alegre, 72, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.773 em 2010 para R$ 3.547 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.486 | R$ 3.846 |
| 2010 | 3 | R$ 1.982 | R$ 4.773 |
| 2011 | 1 | R$ 2.432 | R$ 5.556 |
| 2012 | 1 | R$ 2.432 | R$ 5.269 |
| 2013 | 1 | R$ 2.703 | R$ 5.664 |
| 2015 | 2 | R$ 3.234 | R$ 5.827 |
| 2018 | 1 | R$ 2.246 | R$ 3.389 |
| 2022 | 2 | R$ 3.473 | R$ 4.148 |
| 2024 | 1 | R$ 3.514 | R$ 3.828 |
| 2026* | 1 | R$ 3.423 | R$ 3.547 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Manaca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.287.835/0001-13).
Construção: Construído em 2003; 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta do corredor Inajar / Rio Branco / Centro. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.565 (3% sobre o valor mediano de R$ 385.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 111 m², perto de R$ 428.000 (faixa de R$ 363.000 a R$ 498.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Limão até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.986 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Limão nos últimos 12 meses é R$ 3.977, então o prédio fica +0,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.473 por m² e R$ 385.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 111 m².
- Última venda: 01/2026 (há 8 meses): R$ 380.000, 111 m², R$ 3.423 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2009.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 2 pavimentos, 14 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Manaca.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.565 (3% sobre o valor mediano de R$ 385.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Cascata Alegre: nº 34: R$ 2.800/m² (1 venda); nº 118: R$ 2.746/m² (1 venda); nº 18: R$ 3.271/m² (1 venda); nº 17: R$ 5.667/m² (1 venda); nº 150: R$ 1.365/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Cascata Alegre, 72", https://itbisp.com/predio/rua-cascata-alegre-72 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Cascata Alegre6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Cascata Alegre, 72?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 111 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 428 mil, numa faixa provável de R$ 363 mil a R$ 498 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 385.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Cascata Alegre, 72?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003 e tem 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Cascata Alegre, 72?
Sim: o corredor Inajar / Rio Branco / Centro passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Cascata Alegre, 72?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Cascata Alegre, 72 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.473 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 385.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.986 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.986) fica +0,2% em relação à mediana de Limão nos últimos 12 meses (R$ 3.977/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cascata Alegre, 72?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Cascata Alegre, 72?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 385.500), o ITBI fica perto de R$ 11.565: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Cascata Alegre, 72 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.982 em 2010 para R$ 3.423 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.773 para R$ 3.547. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 2003, 14 unidades, condomínio Residencial Manaca. Compare com o preço do m² em Limão.