Condomínio Nova Esperanca (Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Brasilândia, CEP 02858-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.411) fica −59,4% em relação à mediana de Brasilândia nos últimos 12 meses (R$ 3.476/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 9% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 59 m² | R$ 70.000 | 1.186 |
| 09/2022 | 51 m² | R$ 149.000 | 2.922 |
| 03/2020 | 51 m² | R$ 50.000 | 980 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
9.691 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 1 particulares
- Posto de saúdeUBS Interativa a 766 m
- HospitalHospital Estadual de Taipas - Katia de Souza Rodrigues a 1,6 km
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?51 m²: perto de R$ 153 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 27 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Brasilândia hojeR$ 3.708
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−15%
- Tamanho (51 m²)+8%
- Localização dentro de Brasilândia−7%
- Vendas na mesma rua−4%
- Idade do prédio (27 anos)−2%
- m² estimado × 51 m²R$ 3.003
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Brasilândia, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano25 vendas desde 2011, com correção pelo IPCA
Desde 2011, foram 25 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.631 em 2011 para R$ 1.284 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5 | R$ 1.569 | R$ 3.631 |
| 2012 | 4 | R$ 2.039 | R$ 4.514 |
| 2013 | 5 | R$ 2.451 | R$ 5.108 |
| 2014 | 3 | R$ 2.745 | R$ 5.337 |
| 2015 | 4 | R$ 2.990 | R$ 5.342 |
| 2018 | 1 | R$ 843 | R$ 1.316 |
| 2020 | 1 | R$ 980 | R$ 1.411 |
| 2022 | 1 | R$ 2.922 | R$ 3.529 |
| 2025 | 1 | R$ 1.186 | R$ 1.284 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Nova Esperanca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 52.025.973/0001-89).
Construção: Construído em 1999; 5 pavimentos contando o térreo; 218 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 2.100 (3% sobre o valor mediano de R$ 70.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 59 m², perto de R$ 170.000 (faixa de R$ 139.000 a R$ 209.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Brasilândia até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 1.411 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Brasilândia nos últimos 12 meses é R$ 3.476, então o prédio fica −59,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.186 por m² e R$ 70.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 51 m².
- Última venda: 01/2025 (há 20 meses): R$ 70.000, 59 m², R$ 1.186 por m².
- Quantas vendas: 25 vendas registradas desde 2011.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.569 em 2011 para R$ 2.990 em 2015 em valores da época (+90,6%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.631 para R$ 5.342 (+47,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1999, 5 pavimentos, 218 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Nova Esperanca.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 2.100 (3% sobre o valor mediano de R$ 70.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Nova Esperanca (Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34)", https://itbisp.com/predio/rua-gil-cesar-baptista-marques-34 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 51 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 153 mil, numa faixa provável de R$ 126 mil a R$ 188 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 70.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1999, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 218 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.186 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 70.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.411 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.411) fica −59,4% em relação à mediana de Brasilândia nos últimos 12 meses (R$ 3.476/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 70.000), o ITBI fica perto de R$ 2.100: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Gil Cesar Baptista Marques, 34 desde 2011?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.569 em 2011 para R$ 1.186 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.631 para R$ 1.284. São 25 vendas registradas no ITBI desde 2011.
Prédio construído em 1999, 5 pavimentos, 218 unidades. Compare com o preço do m² em Brasilândia.