Rua Eliseu Reinaldo Moraes Vieira, 247
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brasilândia, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Brasilândia (R$ 3.402/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 57 m² | R$ 119.100 | R$ 2.089 |
| 06/2025 | 57 m² | R$ 137.000 | R$ 2.404 |
| 10/2024 | 57 m² | R$ 100.000 | R$ 1.754 |
| 04/2022 | 52 m² | R$ 170.000 | R$ 3.269 |
| 02/2022 | 52 m² | R$ 99.405 | R$ 1.912 |
| 02/2020 | 52 m² | R$ 130.000 | R$ 2.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.500 |
| 2022 | 2 | R$ 2.590 |
| 2024 | 1 | R$ 1.754 |
| 2025 | 1 | R$ 2.404 |
| 2026* | 1 | R$ 2.089 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eliseu Reinaldo Moraes Vieira, 247 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.246 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 124.550 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Brasilândia (R$ 3.402/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eliseu Reinaldo Moraes Vieira, 247?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.