Condomínio Tapajos II (Rua Gonzalez Catan, 115)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jaraguá, CEP 02815-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.466) fica +2,5% em relação à mediana de Jaraguá nos últimos 12 meses (R$ 3.383/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2023 | 57 m² | R$ 150.000 | 2.632 |
| 08/2022 | 57 m² | R$ 185.000 | 3.246 |
| 03/2020 | 57 m² | R$ 42.000 | 737 |
| 11/2019 | 57 m² | R$ 180.000 | 3.158 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.076 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Velha Campinasa 1,4 km
- Linha 6-Laranja, estação Morro Grandea 1,7 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km13 públicas, 1 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Elisio Teixeira Leite a 170 m
- HospitalHospital Estadual de Taipas - Katia de Souza Rodrigues a 371 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?57 m²: perto de R$ 191 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 41 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jaraguá hojeR$ 3.531
- Tamanho (57 m²)+4%
- Idade do prédio (41 anos)−3%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Jaraguá+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 57 m²R$ 3.353
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jaraguá, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Gonzalez Catan, 115, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano31 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 31 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.094 em 2006 para R$ 3.022 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 702 | R$ 2.094 |
| 2007 | 4 | R$ 772 | R$ 2.225 |
| 2008 | 4 | R$ 943 | R$ 2.586 |
| 2009 | 1 | R$ 1.289 | R$ 3.357 |
| 2010 | 5 | R$ 1.351 | R$ 3.393 |
| 2011 | 4 | R$ 1.491 | R$ 3.456 |
| 2012 | 1 | R$ 2.368 | R$ 5.238 |
| 2016 | 1 | R$ 3.158 | R$ 5.341 |
| 2017 | 1 | R$ 3.421 | R$ 5.460 |
| 2018 | 1 | R$ 3.614 | R$ 5.605 |
| 2019 | 1 | R$ 3.158 | R$ 4.620 |
| 2020 | 1 | R$ 737 | R$ 1.060 |
| 2022 | 1 | R$ 3.246 | R$ 3.910 |
| 2023 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.022 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Tapajos II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.440.415/0001-08).
Construção: Construído em 1985; 5 pavimentos contando o térreo; 60 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 165.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 57 m², perto de R$ 191.000 (faixa de R$ 157.000 a R$ 235.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jaraguá até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.466 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jaraguá nos últimos 12 meses é R$ 3.383, então o prédio fica +2,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.895 por m² e R$ 165.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 57 m².
- Última venda: 09/2023 (há 36 meses): R$ 150.000, 57 m², R$ 2.632 por m².
- Quantas vendas: 31 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 702 em 2006 para R$ 1.491 em 2011 em valores da época (+112,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.094 para R$ 3.456 (+65,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1985, 5 pavimentos, 60 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Tapajos II.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.950 (3% sobre o valor mediano de R$ 165.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Gonzalez Catan: nº 110: R$ 2.807/m² (7 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Tapajos II (Rua Gonzalez Catan, 115)", https://itbisp.com/predio/rua-gonzalez-catan-115 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Gonzalez Catan1 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Gonzalez Catan, 115?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 57 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 191 mil, numa faixa provável de R$ 157 mil a R$ 235 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 165.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Gonzalez Catan, 115?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1985, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 60 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Gonzalez Catan, 115?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Gonzalez Catan, 115 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.895 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 165.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.466 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.466) fica +2,5% em relação à mediana de Jaraguá nos últimos 12 meses (R$ 3.383/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gonzalez Catan, 115?
A venda mais recente na base é de 09/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Gonzalez Catan, 115?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 165.000), o ITBI fica perto de R$ 4.950: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Gonzalez Catan, 115 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 702 em 2006 para R$ 2.632 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.094 para R$ 3.022. São 31 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1985, 5 pavimentos, 60 unidades. Compare com o preço do m² em Jaraguá.