Preço do m² na Avenida Aparecida do Rio Negro
O que os imóveis residenciais da Avenida Aparecida do Rio Negro (Pirituba, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.820/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 | 46 | R$ 3.552 | 04/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 553 | 44 | R$ 3.434 | 04/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 | 41 | R$ 3.546 | 06/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 492 | 40 | R$ 3.483 | 06/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 435 | 39 | R$ 3.563 | 06/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 | 37 | R$ 3.563 | 01/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 148 | 34 | R$ 3.342 | 05/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 302 | 34 | R$ 3.108 | 04/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 341 | 31 | R$ 3.284 | 06/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 334 | 29 | R$ 3.413 | 05/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 33 | 29 | R$ 3.158 | 03/2026 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro, 538 | 29 | R$ 3.488 | 04/2026 |
Histórico do m² na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | R$ 2.975 |
| 2022 | 50 | R$ 3.158 |
| 2023 | 97 | R$ 3.333 |
| 2024 | 178 | R$ 3.333 |
| 2025 | 200 | R$ 3.408 |
| 2026* | 98 | R$ 3.563 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Aparecida do Rio Negro?
Nas 476 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.418 por m² construído. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.820/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Aparecida do Rio Negro?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.