Avenida Aparecida do Rio Negro, 446
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 04/2026 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 04/2026 | 88 m² | R$ 345.000 | R$ 3.920 |
| 04/2026 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 12/2025 | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 3.864 |
| 11/2025 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 10/2025 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 10/2025 | 87 m² | R$ 308.500 | R$ 3.546 |
| 09/2025 | 94 m² | R$ 290.000 | R$ 3.085 |
| 08/2025 | 88 m² | R$ 316.000 | R$ 3.591 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 3.183 |
| 2023 | 7 | R$ 3.608 |
| 2024 | 10 | R$ 3.381 |
| 2025 | 18 | R$ 3.568 |
| 2026* | 4 | R$ 3.835 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 446?
Nas 41 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 310.000, ou R$ 3.546 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 446?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.