Avenida Aparecida do Rio Negro, 487
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,0% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
| 04/2026 | 86 m² | R$ 370.000 | R$ 4.302 |
| 09/2025 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 09/2025 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 08/2025 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 07/2025 | 87 m² | R$ 345.000 | R$ 3.966 |
| 06/2025 | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 3.626 |
| 06/2025 | 87 m² | R$ 275.000 | R$ 3.161 |
| 05/2025 | 88 m² | R$ 203.193 | R$ 2.309 |
| 05/2025 | 86 m² | R$ 295.000 | R$ 3.430 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | R$ 2.884 |
| 2022 | 4 | R$ 3.250 |
| 2023 | 9 | R$ 3.488 |
| 2024 | 11 | R$ 3.581 |
| 2025 | 14 | R$ 3.701 |
| 2026* | 2 | R$ 3.953 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 487?
Nas 46 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 306.500, ou R$ 3.552 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,0% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 487?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.