Avenida Aparecida do Rio Negro, 435
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −6,7% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 06/2026 | 89 m² | R$ 325.000 | R$ 3.652 |
| 05/2026 | 89 m² | R$ 348.000 | R$ 3.910 |
| 04/2026 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 03/2026 | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.205 |
| 01/2026 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 3.678 |
| 11/2025 | 87 m² | R$ 295.732 | R$ 3.399 |
| 10/2025 | 87 m² | R$ 222.384 | R$ 2.556 |
| 08/2025 | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 3.793 |
| 08/2025 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 3.155 |
| 2023 | 9 | R$ 3.448 |
| 2024 | 11 | R$ 3.441 |
| 2025 | 10 | R$ 3.714 |
| 2026* | 6 | R$ 3.714 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 435?
Nas 39 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 310.000, ou R$ 3.563 por m² de área construída. O m² do prédio fica −6,7% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 435?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.