Avenida Aparecida do Rio Negro, 400
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,3% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 86 m² | R$ 248.235 | R$ 2.886 |
| 05/2026 | 88 m² | R$ 217.955 | R$ 2.477 |
| 04/2026 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 04/2026 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 04/2026 | 86 m² | R$ 201.119 | R$ 2.339 |
| 10/2025 | 89 m² | R$ 301.521 | R$ 3.388 |
| 08/2025 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 06/2025 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 05/2025 | 88 m² | R$ 321.000 | R$ 3.648 |
| 04/2025 | 87 m² | R$ 360.000 | R$ 4.138 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 2.878 |
| 2023 | 2 | R$ 4.332 |
| 2024 | 6 | R$ 4.006 |
| 2025 | 7 | R$ 3.736 |
| 2026* | 5 | R$ 2.886 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 400?
Nas 22 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 323.000, ou R$ 3.692 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,3% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 400?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.