Avenida Aparecida do Rio Negro, 302
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 78 m² | R$ 269.900 | R$ 3.460 |
| 03/2026 | 92 m² | R$ 315.000 | R$ 3.424 |
| 02/2026 | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 3.763 |
| 12/2025 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 11/2025 | 92 m² | R$ 221.000 | R$ 2.402 |
| 11/2025 | 93 m² | R$ 330.000 | R$ 3.548 |
| 11/2025 | 95 m² | R$ 330.000 | R$ 3.474 |
| 11/2025 | 94 m² | R$ 220.000 | R$ 2.340 |
| 03/2025 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 02/2025 | 95 m² | R$ 224.484 | R$ 2.363 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | R$ 3.058 |
| 2023 | 5 | R$ 3.062 |
| 2024 | 12 | R$ 3.054 |
| 2025 | 8 | R$ 3.261 |
| 2026* | 3 | R$ 3.460 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 302?
Nas 34 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 286.920, ou R$ 3.108 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 302?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.