Avenida Aparecida do Rio Negro, 198
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,7% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 93 m² | R$ 360.000 | R$ 3.871 |
| 05/2026 | 91 m² | R$ 348.500 | R$ 3.830 |
| 03/2026 | 89 m² | R$ 330.000 | R$ 3.708 |
| 02/2026 | 92 m² | R$ 234.000 | R$ 2.543 |
| 02/2026 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 02/2026 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 02/2026 | 89 m² | R$ 337.000 | R$ 3.787 |
| 09/2025 | 89 m² | R$ 360.000 | R$ 4.045 |
| 07/2025 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 04/2025 | 91 m² | R$ 229.155 | R$ 2.518 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | R$ 2.684 |
| 2024 | 5 | R$ 3.416 |
| 2025 | 3 | R$ 3.258 |
| 2026* | 7 | R$ 3.830 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 198?
Nas 21 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 290.000, ou R$ 3.258 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,7% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 198?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.