Avenida Aparecida do Rio Negro, 284
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,5% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 05/2026 | 95 m² | R$ 290.000 | R$ 3.053 |
| 05/2026 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 04/2026 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 12/2025 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 11/2025 | 90 m² | R$ 293.000 | R$ 3.256 |
| 10/2025 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 07/2025 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 06/2025 | 95 m² | R$ 305.000 | R$ 3.211 |
| 05/2025 | 95 m² | R$ 220.000 | R$ 2.316 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 2.990 |
| 2023 | 6 | R$ 3.163 |
| 2024 | 7 | R$ 3.316 |
| 2025 | 8 | R$ 3.226 |
| 2026* | 4 | R$ 3.397 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 284?
Nas 28 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 3.226 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,5% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 284?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.