Avenida Aparecida do Rio Negro, 264
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,4% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 05/2026 | 95 m² | R$ 171.794 | R$ 1.808 |
| 04/2026 | 94 m² | R$ 345.000 | R$ 3.670 |
| 03/2026 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 03/2026 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 03/2026 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 02/2026 | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 3.579 |
| 12/2025 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 11/2025 | 95 m² | R$ 238.122 | R$ 2.507 |
| 10/2025 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Aparecida do Rio Negro
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 3.191 |
| 2025 | 8 | R$ 3.046 |
| 2026* | 7 | R$ 3.579 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 264?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 3.191 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,4% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 264?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.