Avenida Aparecida do Rio Negro, 98
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,4% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
| 01/2026 | 89 m² | R$ 360.000 | R$ 4.045 |
| 12/2025 | 92 m² | R$ 325.000 | R$ 3.533 |
| 08/2025 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.182 |
| 03/2025 | 94 m² | R$ 235.105 | R$ 2.501 |
| 03/2025 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 03/2025 | 96 m² | R$ 292.000 | R$ 3.042 |
| 11/2024 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 11/2024 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 11/2024 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | R$ 3.152 |
| 2024 | 12 | R$ 3.279 |
| 2025 | 5 | R$ 3.182 |
| 2026* | 2 | R$ 3.781 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro, 98?
Nas 24 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 293.500, ou R$ 3.230 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,4% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Aparecida do Rio Negro, 98?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.