Residencial Solar das Frutas (Rua das Frutas, 58)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tremembé, CEP 02313-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.567) fica +289,2% em relação à mediana de Tremembé nos últimos 12 meses (R$ 4.000/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em out/2020.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2020 | 60 m² | R$ 660.000 | 11.000 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
395 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Conjunto do Ipesp a 384 m
- HospitalHospital Cantareira a 1,8 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?60 m²: perto de R$ 413 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tremembé hojeR$ 4.193
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2020)+58%
- Tamanho (60 m²)+9%
- Localização dentro de Tremembé−6%
- Vendas na mesma rua+2%
- Idade do prédio−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+1%
- m² estimado × 60 m²R$ 6.875
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tremembé, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço7 imóveis anunciados agora, de R$ 300 mil a R$ 440 mil
Os anúncios pedem R$ 7.170/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 300.000 | lopes ↗ |
| 37 m² | 2 | R$ 340.000 | lopes ↗ |
| 52 m² | 2 | R$ 362.500 | lopes ↗ |
| 53 m² | 2 | R$ 380.000 | lopes ↗ |
| 61 m² | 2 | R$ 380.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 7. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua das Frutas, 58, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 11.000 | R$ 15.567 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Solar das Frutas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 69.382.999/0001-87).
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 19.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 660.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 15.567 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tremembé nos últimos 12 meses é R$ 4.000, então o prédio fica +289,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 11.000 por m² e R$ 660.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 60 m².
- Última venda: 10/2020 (há 71 meses): R$ 660.000, 60 m², R$ 11.000 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2020.
- Nome: Residencial Solar das Frutas.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 19.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 660.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua das Frutas: nº 64: R$ 3.846/m² (1 venda); nº 25: R$ 4.127/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Residencial Solar das Frutas (Rua das Frutas, 58)", https://itbisp.com/predio/rua-das-frutas-58 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua das Frutas2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua das Frutas, 58?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 60 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 413 mil, numa faixa provável de R$ 317 mil a R$ 521 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 660.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual o zoneamento da Rua das Frutas, 58?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua das Frutas, 58 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 11.000 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 660.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 15.567 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 15.567) fica +289,2% em relação à mediana de Tremembé nos últimos 12 meses (R$ 4.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua das Frutas, 58?
A venda mais recente na base é de 10/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua das Frutas, 58?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 660.000), o ITBI fica perto de R$ 19.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Compare com o preço do m² em Tremembé.