Rua Francisco Narcizo, 100
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +19,6% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 242 m² | R$ 1.310.000 | R$ 5.413 |
| 04/2023 | 242 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.579 |
| 10/2022 | 242 m² | R$ 651.140 | R$ 2.691 |
| 09/2022 | 242 m² | R$ 1.288.000 | R$ 5.322 |
| 08/2022 | 242 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.438 |
| 01/2022 | 242 m² | R$ 1.118.000 | R$ 4.620 |
| 12/2021 | 242 m² | R$ 1.290.000 | R$ 5.331 |
| 08/2021 | 242 m² | R$ 1.475.000 | R$ 6.095 |
| 07/2021 | 243 m² | R$ 301.547 | R$ 1.241 |
| 06/2021 | 235 m² | R$ 1.160.000 | R$ 4.936 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.785 |
| 2020 | 2 | R$ 5.165 |
| 2021 | 4 | R$ 5.133 |
| 2022 | 4 | R$ 4.971 |
| 2023 | 1 | R$ 5.579 |
| 2026* | 1 | R$ 5.413 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Narcizo, 100?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.290.000, ou R$ 5.331 por m² de área construída. O m² do prédio fica +19,6% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Narcizo, 100?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.