Rua Capricho, 1046
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 137 m² | R$ 495.000 | R$ 3.613 |
| 11/2025 | 165 m² | R$ 411.000 | R$ 2.491 |
| 10/2025 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 08/2025 | 141 m² | R$ 460.000 | R$ 3.262 |
| 07/2025 | 137 m² | R$ 441.852 | R$ 3.225 |
| 04/2025 | 141 m² | R$ 405.000 | R$ 2.872 |
| 03/2025 | 139 m² | R$ 490.000 | R$ 3.525 |
| 09/2024 | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 09/2024 | 167 m² | R$ 530.000 | R$ 3.174 |
| 08/2024 | 141 m² | R$ 527.000 | R$ 3.738 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 2.364 |
| 2020 | 6 | R$ 2.611 |
| 2021 | 6 | R$ 2.750 |
| 2022 | 3 | R$ 3.121 |
| 2023 | 7 | R$ 3.121 |
| 2024 | 5 | R$ 3.191 |
| 2025 | 6 | R$ 3.244 |
| 2026* | 1 | R$ 3.613 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Capricho, 1046?
Nas 39 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 441.852, ou R$ 3.030 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Capricho, 1046?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.