Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tucuruvi, CEP 02345-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.858) fica −38,1% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 111 m² | R$ 320.000 | 2.883 |
| 07/2025 | 111 m² | R$ 300.000 | 2.703 |
| 10/2021 | 111 m² | R$ 250.000 | 2.252 |
| 01/2020 | 111 m² | R$ 215.000 | 1.937 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?111 m²: perto de R$ 307 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 41 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tucuruvi hojeR$ 4.854
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−35%
- Vendas na mesma rua−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (41 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 111 m²R$ 2.767
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tucuruvi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 320 mil
Os anúncios pedem R$ 5.079/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 320.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 545 | R$ 1.631 |
| 2009 | 1 | R$ 1.144 | R$ 2.960 |
| 2010 | 1 | R$ 1.230 | R$ 3.041 |
| 2011 | 1 | R$ 901 | R$ 2.085 |
| 2014 | 1 | R$ 2.252 | R$ 4.269 |
| 2015 | 1 | R$ 1.352 | R$ 2.395 |
| 2020 | 1 | R$ 1.937 | R$ 2.796 |
| 2021 | 1 | R$ 2.252 | R$ 2.880 |
| 2025 | 1 | R$ 2.703 | R$ 2.837 |
| 2026* | 1 | R$ 2.883 | R$ 2.883 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Conjunto Habitacional Madressilvas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.117.822/0001-74).
Construção: Construído em 1985; 9 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 64 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 275.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 111 m², perto de R$ 307.000 (faixa de R$ 253.000 a R$ 367.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Tucuruvi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.858 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses é R$ 4.615, então o prédio fica −38,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.477 por m² e R$ 275.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 111 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 320.000, 111 m², R$ 2.883 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1985, 9 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Conjunto Habitacional Madressilvas.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 275.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Otavio Lopes Castelo Branco: nº 63: R$ 1.770/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40", https://itbisp.com/predio/rua-otavio-lopes-castelo-branco-40 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Otavio Lopes Castelo Branco1 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 111 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 307 mil, numa faixa provável de R$ 253 mil a R$ 367 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 275.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1985, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 64 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto vale o m² na Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.477 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 275.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.858 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.858) fica −38,1% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Otavio Lopes Castelo Branco, 40?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 275.000), o ITBI fica perto de R$ 8.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1985, 9 pavimentos, 32 unidades, Condomínio Conjunto Habitacional Madressilvas. Compare com o preço do m² em Tucuruvi.